디시인사이드 갤러리

갤러리 이슈박스, 최근방문 갤러리

갤러리 본문 영역

누구나 당할 수 있는 전세 사기 수법 5가지

ㅁㅁ(61.42) 2022.10.06 16:32:46
조회 26 추천 1 댓글 0
														


진짜 뉴스로 볼 땐 남의 일일 것만 같았는데 주변에서도 생각보다 엄청 흔하게 일어나더라고


월세낼 돈도 아까운데 보증금 뜯기게 될 위기면 진짜 상실감이 이만저만이 아님..


대강 흘려서 봐도 괜찮으니 필요한 것만 기억해 뒀다가 주변 사람들 계약할때 조심하라고 해두자.



선 3줄 요약


1. 사기는 오늘도 늘고 있는데


2. 내 재산은 안 늘어나니


3. 최소 사기만 당하지 말자



7cf3c028e2f206a26d81f6e642837c6fab



#유형1. 깡통전세


시세를 알기 어려운 신축빌라에서 주로 발생함.


집주인은 전세 보증금을 부풀려 임대차 계약 후 바지사장에게 명의를 넘김



7ef3da36e2f206a26d81f6ed42877668


#유형2전월세 이중계약


집주인과 월세계약을 한 임차인이 집주인 행세를 하며 새로운 세입자와 전세계약.


혹은 집주인에게는 월세계약을 했다고 거짓말을 하고대리인이 새로운 세입자와 전세계약


-> 월세 물건에 전세계약을 하는 ‘이중계약으로 대리인이 세입자의 보증금을 가로채는 사기



#유형3동일물건 이중~삼중 계약


하나의 임대물건에 2인 이상의 세입자와 각각 전세 계약을 체결하여 보증금을 가로채는 경우


-> 집주인이나 공인중개사가 이중~삼중 전세 계약을 하여 여러 명의 피해자가 발생하는 경우로 서류 검토를 확실히 해도 피해자가 될 수 있음


79f3da36e2f206a26d81f6e4468777691c


#유형4신탁사 소유 건물 사기


집주인은 신탁사에 소유권을 넘긴 뒤 은행대출을 받고,


세입자를 속여 전세계약 체결 후 보증금을 가로채는 경우




-> 신탁 물건의 경우 법적으로 신탁사 소유이기 때문에


절대로 위탁자인 집주인의 말을 쉽게 믿어선 안 되고,


신탁사에 정확한 사실관계를 문의해야 함.




79f3c028e2f206a26d81f6e44388736e9e




#유형5. 대항력 이용 사기


대항력은 조건을 갖춘 익일, 즉 다음날부터 유효함


이것을 이용해 집주인은 전세계약을 맺은 당일 매매, 혹은 집을 담보로 빚을 냄


세입자는 후순위로 밀리게 되고 보증금을 돌려받지 못할 수 있음





사기 공화국답게 다양한 사기 사례가 많고,


방식도 점점 다양해지고 있다.


사기를 예방하려면 최소한 이것만 해두자!




[계약 전 할일]


1)공인중개사사무소의 정상등록 여부를 확인


공인중개사사무소공인중개사중개보조원 정상 등록 정보 확인 필요


국가공간정보포털에서 확인 하거나 해당 시·군 부동산관련 부서로 전화하면 됨



국가공간정보포털

https://www.nsdi.go.kr



2) 임대 물건의 건축물대장등기부등본납세증명서 등 기본 서류 확인


건축물대장 - 정확한 소재지소유자면적 등의 정보를 확인, “위반건축물” 여부 확인


등기부등본 - 건축물대장의 주소와 같은지 확인 후 갑구 “소유자”, 을구 “근저당권” “선순위 권리관계” 등의 정보를 정확히 확인


납세증명서 – 국세지방세 체납여부 등 확인



건축물대장 조회

https://www.gov.kr


등기사항증명서 조회

https://www.iros.go.kr


나쁜 집주인 조회

https://smart-tenant.co.kr/web/s3/htm


깡통전세 검색

https://www.leasecheck.info/



3) 집주인 본인 확인

: 신분증 확인 및 얼굴 대조 필요



[“계약 후” 할일]


1) 계약 당일 계약서에 확정일자 부여받고 전입신고를 하는게 좋음


: “계약일에 확정일자를 부여받고 전입신고를 해야 대항력(다음날0시 효력발생)을 갖추게 되며,


선순위 채권자의 지위를 갖게 되어 보증금을 지킬 수 있음.



2) 주택 전월세 신고 :


「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정에 따라 ’21.06.01.부터 주택 전월세 신고 의무화


어차피 전입신고할때 주민센터 공무원이 하라고 함



3) 임대(전세보증금 보증에 가입


집주인과 보증금 반환 문제 발생 시 보증사로부터 임대보증금을 돌려받을 수 있음.


사전 가입가능여부 확인

https://jeonsedo.com


HUG 반환보증

http://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp


SGI서울보증

https://www.sgic.co.kr/chp/iutf/hp/insurance/CHPINFO002VM2_04.mvc



78f3da36e2f206a26d81f6e744807d645e



추천 비추천

1

고정닉 0

0

원본 첨부파일 1
※ 우울감 등 말하기 어려운 고민이 있거나 주변에 이런 어려움을 겪는 가족, 지인이 있을 경우 자살예방상담전화 109, 정신건강 상담전화 1577-0199, 생명의 전화 1588-9191, 청소년 전화 1388, 청소년 모바일 상담 '다 들어줄 개' 등에서 24시간 전문가의 상담을 받을 수 있습니다.

댓글 영역

전체 댓글 0
등록순정렬 기준선택
본문 보기

하단 갤러리 리스트 영역

왼쪽 컨텐츠 영역

갤러리 리스트 영역

갤러리 리스트
번호 제목 글쓴이 작성일 조회 추천
설문 어떤 상황이 닥쳐도 지갑 절대 안 열 것 같은 스타는? 운영자 24/05/20 - -
4478360 ㅅㅂ인생 루시드갤로그로 이동합니다. 22.11.01 27 0
4478356 이태원참사는 한국의 레벨을 적나라게 보여주는 참사중에 참사. 일단가즈하(220.77) 22.11.01 67 0
4478353 지금 일하기싫어서 발악중 [2] ㅌㄲ123갤로그로 이동합니다. 22.11.01 42 0
4478352 병신이 저러는게 재밋는줄아네 씨발년아. 그냥 역하다 병신아. 갓나연갤로그로 이동합니다. 22.11.01 27 0
4478351 좆코노래 듣기기른데 새삥 중독성있긔 ㅡㅡ 몬드랸갤로그로 이동합니다. 22.11.01 14 0
4478349 푸른 유령갤로그로 이동합니다. 22.11.01 19 0
4478348 본인쟝 특 : 학교에서 이지메 당함 [11] 사쿠네코갤로그로 이동합니다. 22.11.01 66 1
4478346 저년 간호조무새 백퍼인게 간호학 기초도모른다. [1] 갓나연갤로그로 이동합니다. 22.11.01 48 0
4478344 짜파게티 범벅 << 먼가 먼가임 [5] 루오갤로그로 이동합니다. 22.11.01 36 0
4478343 떡볶이 국물이 눈에 튀었는데 눈안에 들어갔는진 모름 도사견갤로그로 이동합니다. 22.11.01 16 0
4478340 삶을 살려면 네가 누구인지 알아야 하지 [1] Maybe갤로그로 이동합니다. 22.11.01 19 0
4478339 자꾸 부담스러운 본인셀카 찍어올리는사람 누구임? 양파(218.147) 22.11.01 33 1
4478336 꿍아 너 그리움하고 쌩깟으니까 사진좀주샘 쟤 [1] 갓나연갤로그로 이동합니다. 22.11.01 39 0
4478332 구월동 간호사사칭범 간호조무새 매꿍제보 실명공개 [2] 갓나연갤로그로 이동합니다. 22.11.01 62 0
4478331 털어놓을사람도없고애초에누구한테힘들다고말하기도싫고 [2] ㅇㅇ(118.235) 22.11.01 18 0
4478329 여기 갤러들은 울갤한남 뭣하러만나냐 [2] 양파(218.147) 22.11.01 50 2
4478326 멍청해서술만마셔서이따구로살고있어서 ㅇㅇ(118.235) 22.11.01 14 0
4478325 ㅌㄲ123 신대방새끼랑 쳐다니는거보면 어떤인간인지 감안잡히나 저거컨셉 [1] 도피자살(223.39) 22.11.01 72 3
4478320 그리움님 찍엇어요 입금해주세요. 갓나연갤로그로 이동합니다. 22.11.01 92 8
4478319 짜파게티 범벅 먹어야징 루오갤로그로 이동합니다. 22.11.01 24 0
4478318 우는중 [1] ㅌㄲ123갤로그로 이동합니다. 22.11.01 30 0
4478317 파이프 스코티 너무비싸 루오갤로그로 이동합니다. 22.11.01 31 0
4478315 부러운데 ㅇㅇ(118.235) 22.11.01 25 0
4478314 난 울갤을 진짜 '우울증' 갤로 쓸거야 [3] 사쿠네코갤로그로 이동합니다. 22.11.01 37 1
4478312 짭얀이 지금부터 공무원공부하면 합격한다 ㅇㅇ(39.7) 22.11.01 15 0
4478310 휴 시원시원 짱뚱어갤로그로 이동합니다. 22.11.01 13 0
4478309 어이없네ㅠㅠ세월호는 국가애도기간이고 뭐고 그딴거도없엇는데 이태원은 짭얀ㄷㅔ레년갤로그로 이동합니다. 22.11.01 53 0
4478308 왜 보석은 아름답게 느껴지는걸까 [1] 도피자살(223.39) 22.11.01 23 0
4478303 짭얀이는미래가없습니다뒤질꺼라서요 [2] 짭얀ㄷㅔ레년갤로그로 이동합니다. 22.11.01 23 0
4478302 담배피러갈까요? [2] ㅋㅍㅆ(211.36) 22.11.01 43 0
4478301 짭얀이는 미래에 무슨일을하고있을까 ㅇㅇ(39.7) 22.11.01 14 0
4478300 너넨 사랑이냐 우정이냐?ㅠㅠ [1] 짭얀ㄷㅔ레년갤로그로 이동합니다. 22.11.01 24 0
4478299 ㅌㄲ123 컨셉 풀린 말투 처음 보네 ㅋㅋ 아후라마즈다갤로그로 이동합니다. 22.11.01 76 0
4478298 하 십 추워 루오갤로그로 이동합니다. 22.11.01 15 0
4478297 빨라지는나에심장소리에..ㅈ~ 짭얀ㄷㅔ레년갤로그로 이동합니다. 22.11.01 19 0
4478295 우월한dnaㅠㅠㅠㅠㅠ 짭얀ㄷㅔ레년갤로그로 이동합니다. 22.11.01 15 0
4478291 나는새삥~모든게다새삥~대가리봊이가슴이다새삥..~ 짭얀ㄷㅔ레년갤로그로 이동합니다. 22.11.01 24 0
4478289 기달리샘 종이찾아서하겟슴 ㄱㄷ 갓나연갤로그로 이동합니다. 22.11.01 30 0
4478288 처방받은약 3일치 너무아파서 하루만에다먹으면 [11] 손절당함갤로그로 이동합니다. 22.11.01 102 0
4478285 여자력 높아지고 싶다 [9] 사쿠네코갤로그로 이동합니다. 22.11.01 59 0
4478283 외모지상주의 심하다는애들은 어디서 사회생활하는거임 ? ㅇㅇ(114.203) 22.11.01 22 0
4478282 사랑 찾아 떠나는 여정이지 Ramdus갤로그로 이동합니다. 22.11.01 18 0
4478281 아 답장하고 싶은 연락도 없네 아 힘들다고 말할 사람도 없네 [1] ㅇㅇ(118.235) 22.11.01 26 0
4478280 질싸 원하는 년이 있네 [5] 돔베(119.70) 22.11.01 96 0
4478276 니들은 결혼하지마라 ㅇㅇ(112.149) 22.11.01 25 0
4478274 씨발 쥐꼬리월급 조무새년이라 2콩도못주냐? [1] 갓나연갤로그로 이동합니다. 22.11.01 31 0
4478273 아 ~ 술 마셔야지 ~~ [2] ㅇㅇ(118.235) 22.11.01 17 0
4478272 유전자줄게그렇게없었나 [1] ㅋㅍㅆ(211.36) 22.11.01 22 0
4478269 그러니까 아마 나는 방독면챙기십쇼갤로그로 이동합니다. 22.11.01 18 0
4478268 학교 다니는데 ㅇㅇ(118.235) 22.11.01 25 0
갤러리 내부 검색
제목+내용게시물 정렬 옵션

오른쪽 컨텐츠 영역

실시간 베스트

1/8

뉴스

디시미디어

디시이슈

1/2