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같은 평수 집이 '15억' 차이...아파트값 좌우하는 '조망권'
https://youtube.com/v/NBBuG9AQzjM?feature=shared [자막뉴스] 같은 평수 집이 '15억' 차이...아파트값 좌우하는 '조망권' / YTN올해 초 40억 원 선에서 거래된 서울 반포동의 래미안 원베일리 전용 84㎡.빠른 속도로 값이 올라 6월엔 45억 원을 넘었는데, 지난달엔 무려 60억 원에 거래가 이뤄졌습니다.같은 아파트, 같은 면적의 다른 가구보다 적게는 10억, 많게는 15억 원의 차이가 나는 건 바로 한강조...youtube.com조망권 있고 없고가 거주하면서 좀 체감되긴 함
작성자 : ㅇㅇ고정닉
싱글벙글 폴란드 정치범에서 조선 대영주까지
[시리즈] 폴란드 정치범에서 조선 대영주까지 · 싱글벙글 폴란드 정치범에서 조선 대영주까지 · 싱글벙글 폴란드 정치범에서 조선 대영주까지 2 · 싱글벙글 폴란드 정치범에서 조선 대영주까지 3 19세기 중반 러시아 제국에는 미하일 얀코프스키 (Mikhail Ivanovich Yankovsky)라고 하는 폴란드인이 있었다. 그의 가문은 폴란드 동부의 유서 깊은 명문가였다. 튜튼 기사단과 싸우다 다리를 잃은 그의 선조에게 폴란드 왕이 직접 하사했다는 가문 문장에는 파란 방패와 단검 한자루가 새겨져있었다. 이 단검은 노비나(Novina)라라고 불렸고 그의 가문의 상징으로 쓰였다.얀코프스키는 젊은 시절 러시아 농업대학에서 유학을 했다. 그러던 중 1863년, 폴란드에서 반러시아 봉기가 일어났다. 젊은 혈기의 얀코프스키는 친구들과 함께 봉기에 참여하여 러시아군의 군자금이 실린 마차를 강탈하려다 포로로 잡혔다. 차르 알렉산드르 2세는 분노하여 3만명이 넘는 폴란드인 정치범들을 시베리아의 동토로 유배 보냈다. 얀코프스키는 이들과 함께 걸어서 시베리아까지 가야했다. (당시엔 시베리아 철도가 없었다.) 러시아군은 생존을 위한 최소한의 음식을 빼면 아무것도 주지 않았으므로 얀코프스키와 폴란드인들은 주변의 풀이나 새, 토끼 같은 짐승들을 잡아먹으며 버텼으며 이 시기를 통해 시베리아의 동식물과 생존기술을 자연스럽게 익혔다. 이르쿠츠크에 도착한 그는 정치범으로 광산에서 몇 년간 혹독한 중노동을 하며 복역한 끝에 1868년 사면을 받을 수 있었다. 하지만 차르는 폴란드인들이 고향으로 돌아가는 것을 허락하지 않았다.얀코프스키는 집에 가지 못할 바에 이 동네에서 잘 먹고 잘 살아보자며 바이칼호를 건너 계속 동쪽으로 나아갔다. 아무르강에 도착한 그는 나룻배를 얻어타고 하류로 내려가 러시아 극동영토의 최남단인 블라디보스토크에 도달했다.그는 그 곳에서 금광 관리자로 몇 년을 일했으나 돈을 많이 벌지 못했다. 그는 연해주의 자연환경이 목장을 운영하기 좋다는 걸 깨달았다. 그리고 블라디보스토크 군총독을 찾아가서 황무지 개간을 신청했고 블라디보스토크 서쪽의 작은 반도를 임차했다.이 작은 반도는 야쿠트족의 말을 따서 '시데미'라고 불렸다. 당시 연해주는 러시아의 땅이 된지 고작 10년밖에 되지 않은 신세계였다. 땅은 많고 개발은 안되어 있고 사람은 적었다. 이런 곳에서는 먼저 시작하는 사람이 성공할 가능성이 높았다. 하지만 그만큼 위험도 높았다. 이 일대는 호랑이와 표범, 불곰과 멧돼지등이 엄청 많이 살았고 도적떼도 출몰했다.얀코프스키는 핀란드, 라트비아 등지에서 온 정치범 출신 친구들과 함께 과 함께 이 작은 섬을 개간하기로 했다. 다만 얀코프스키 본인은 금광 일의 계약기간이 끝나지 않아 조금 늦게 갔고, 친구들이 먼저가서 자리를 잡았다.얀코프스키는 금광일을 하는 틈틈히 목장을 만들어갔다. 그는 이웃나라인 청나라와 조선에서 사슴 뿔(녹용을 의미함.)을 약재로 쓴다는 사실을 알았고 현지 원주민들에게서 사슴들을 구매했다. 그리하여 얀코프스키는 섬에다가 사슴을 방목하여 키웠다. 그리고 녹용만 잘라서 중국인들에게 비싼 값에 팔았다. 녹용판매가 잘 되서 수입은 전보다 훨씬 많아졌지만 그만큼 목장을 운영하려면 많은 인력이 필요했다. 당시 연해주에는 러시아인보다 국경을 건너 온 중국인들과 조선인들이 더 많았다. 특히 조선인들은 당시 삼정의 문란으로 인해 고향을 떠나 척박한 연해주로 이주하여 땅을 일구며 악착같이 살아가고 있었다. 러시아 정부도 다른민족은 엄두도 안내는 농사일을 직접 하는 조선인들을 암묵적으로 받아주었다. 얀코프스키의 목장 근처에도 조선인들이 여러 가족 살았다.금광 계약기간이 끝나던 1879년, 얀코프스키는 마침내 인수인계까지 끝내고 러시아군 출신 동료 2명과 함께 작은 돛단배를 타고 목장이 있는 반도로 향했다. 그런데 그가 오기 바로 전 날 목장에 중국 마적떼가 들이닥쳤다. 이들은 홍호자(紅鬍賊)라고 불리는 이들로 만주에서 넘어왔다. 1870년대만 하더라도 연해주의 러시아군보다 마적들이 더 많던 시절이라서 마을 하나가 습격당해 통째로 증발하는 일이 비일비재 했다. 마적들은 모든 곳이 철저하게 약탈 했으며 이웃에 살던 핀란드인은 마누라와 아들을 잃었다. 분노한 얀코프스키는 마적들에게 집과 가족을 잃은 이웃의 조선인들과 힘을 합쳐 마적들을 쫒아가서 일부를 사살하는데 성공했다. 이후 그는 자신과 동료들, 그리고 조선인들로 구성된 민병대를 조직하여 마적단과 주기적으로 교전을 벌이며 농장을 지켜냈다. 그가 상대해야할 적은 마적뿐만이 아니었다. 연해주는 시베리아 호랑이와 아무르 표범, 늑대, 스라소니 같은 맹수들이 득실거리는 곳이었다. 첫 해 사슴 4마리를 호랑이에게 잃은 얀코프스키는 사냥을 다니며 직접 해수를 구제해야 했다. 이 과정에서 얀코프스키는 조선인들이 총을 꽤나 잘 다룬다는 것을 깨달았다. 이들은 대부분 함경도에서 넘어온 이주민들로 포수로 활동한 경험이 있는 자들이라서 맹수들의 습성을 잘 파악하고 있었다. 얀코프스키는 평생 9마리의 호랑이를 비롯하여 수많은 맹수들을 잡았다.나중에는 인근 마을에 호환이 생기면 무조건 얀코프스키를 찾아와 잡아줄 것을 부탁하는 정도였다. 그는 연해주뿐만 아니라 국경 너머 만주와 조선까지 드나들며 맹수를 잡았다. 그와 조선인들이 열심히 마적과 맹수를 몰아낸 덕분에 목장은 안정되었고 러시아 국경도 평화로워졌다.얀코프스키는 자신과 일하는 사람들은 무조건 조선인들만 고용했다. 그 이유는 일도 제대로 하지 않고 밤에는 마적으로도 활동하는 중국인들에 비해 조선인들은 일도 열심히 하고 남들을 도적질하지 않고 자신을 믿고 따라줬기 때문었다. 조선인들 역시 마적에게서 재산을 보호 받을 수 있고 안정적인 일자리를 제공하는 얀코프스키를 좋아했다.한번은 얀코프스키 혼자 호랑이를 추적하던 도중 마적 1명에게 습격 당한 일이 있었다. 그 마적은 얀코프스키의 등 뒤에 숨어서 총을 쏘려했는데, 나뭇가지 밟는 소리에 뒤를 돌아본 얀코프스키가 운 좋게 먼저 총을 쏴서 마적을 사살했다. 나중에 밝혀진 바로는 이 마적은 꽤 악명 높은 마적단의 두목이었다. 그의 일화는 순식간에 블라디보스토크까지 퍼졌다. 국경수비대도 하지 못한 걸 일개 개척민이 해냈으니 당연한 일이었다. 조선인들은 얀코프스키의 뒤통수에 눈이 달려서 마적을 볼 수 있었던 거라고 여겼다. 거기다 얀코프스키는 당시 극히 희귀했던 선글라스를 쓰고 다녔는데, 조선인들은 그걸 보고선 '저 양반은 저 시커먼걸 쓰고도 앞이 보이나보다'하며 눈이 네개 달린 인간으로 취급했다. 그리하여 얀코프스키는 조선인들에게 '네눈이(말그대로 눈이 네개 라는 뜻. 러시아어로는 НЭНУНИ'라고 부름.)라는 별명을 얻었다조선인들과 친해진 얀코프스키는 그들이 인삼이라고 하는 식물뿌리를 비싼 돈을 주고 사서 달여먹는 것을 보았다. 그는 아시아인들이 인삼을 아주 귀하게 여기며 조선의 국책사업이 인삼농사라는 사실을 들었다. 얀코프스키는 조선인들을 통해 겨우 인삼씨를 구해와 목장 한편에 따로 심어 재배하였다. 그리고 몇 년 후, 얀코프스키는 인삼재배에도 성공하여 이를 만주와 조선에 내다팔았다.그래서 극동러시아 역사책에는 얀코프스키를 가리켜 인삼과 녹용을 재배한 최초의 러시아인으로 기록되어 있다. 돈을 꽤 많이 모은 얀코프스키는 목장에 말들을 들여와서 번식 시켰다. 그는 본래 종마를 키우는 목장을 운영하고 싶어했다. 이후 이르쿠츠크에서 서방산 종마들을 구해온 얀코프스키는 말들을 교배시켜 품종을 개량하여 러시아군에게 군마를 공급하는 군납계약까지 맺었다. 얀코프스키는 이런 일련의 사업들이 성공하여 막대한 부를 얻었다. 농장이 제일 번성하기 시작한 1910년대에는 600마리의 말들과 2천마리의 사슴을 보유했다. 거기다 러시아 정부에게 과거 몰수 당했던 귀족작위도 돌려받았다. 멀리 폴란드에서 끌려온 정치범은 30년만에 극동의 농장재벌이 되어 인생역전을 이루어냈다.먹고사는 문제가 해결되자 얀코프스키는 블라디보스토크 사교계(쥐뿔만함)에서 영향력을 펼치고 싶어했다. 그는 공공사업이나 시설건축등에 큰 돈을 자주 기부했다. 오늘날 블라디보스토크 시내의 유서깊은 건물들 상당수는 그의 재정적 지원으로 설립되었다고 한다.사업이 안정되자 얀코프스키는 시베리아 부랴트족의 혼혈인 올가 루치니차나(Ольга Лукинична)와 결혼했다. 올가는 고아출신으로 귀족의 집에서 하녀로 일하다 그 집의 저녁식사에 초대받은 얀코프스키와 만났다. 얀코프스키는 귀족의 딸들보다 하녀인 올가에게 더 관심이 있었고 한달 뒤 다시 찾아와 그녀에게 청혼하였다. 아무래도 부모없이 살아가는 그녀의 모습이 조국을 떠나 만리타향에서 힘들게 살아온 자신의 과거와 겹쳐보였던 것으로 보인다. 올가는 힘든 목장생활에도 내색하지 않고 얀코프스키를 잘 내조했고 그들장남 유리 얀코프스키(Юрий Янковский)를 비롯 2남 4녀를 낳았다. 연해주에서 유명인사가 된 얀코프스키는 이후 차르의 칙명을 받아 극동의 동식물들에 대해서 조사하게 됐다. 그는 1890년대 아들과 손자들을 데리고 한반도 북부를 여행하며 농업대학 재학시절 배운 것과 정치범으로 시베리아를 방랑할 때 얻은 지식들을 동원하여 여러가지 동식물들을 발견하였으며, 러시아 자연사학계에도 작은 족적을 남겼다. 덕분에 '얀코프스키'라는 학명이 붙은 동식물은 현재 20여종이나 된다. 얀코프스키는 극동러시아에서 매우 큰 위세를 떨쳤다. 목장이 있는 시데미 반도에는 얀코프스키 가문의 저택이 있었다. 그는 저택의 꼭대기에다가 푸른 방패와 단검이 들어간 폴란드 시절 자신의 가문문양이 새겨진 깃발을 걸어놓았다.내부에는 거대한 연회장과 수십개의 방, 크리스탈 샹들리에가 달려있었고 저택 내 모든 식기는 전부 은으로 된 걸 썼다. 거기다 그 당시 나온지 얼마 안 된 개인 자가용과 전용 전화선도 갖추었다. 조금 떨어진 해안가의 전용부두에는 스쿠너와 바지선이 여러척 정박해 있었다. 얀코프스키는 자신을 따르는 조선인들을 위한 별채도 따로 지어줬다. 그 크기는 저택에 비하면 작았지만 당시 조선의 초가집이나 러시아인들이 살던 작은 주택들에 비하면 훨씬 컸다. 그의 밑에서 일한 조선인들은 이후 돈을 모아 근처에 농장을 세우고 계속 대를 이어 얀코프스키 가문을 도우며 일하였다.다만 저택의 외관은 망루와 총안구등, 성채에 가까운 모습을 하고 있었다. 정문에는 비상시 이중 쇠창살이 위에서 내려오도록 설치되어 있었고 모든 방의 창문은 내부에서 강철로 된 철문으로 덮을 수 있었다. 지하실에는 수개월을 먹을 수 있는 식량들과 한켠에는 포로를 가둬놓을 수 있는 감옥까지 있었다. 지하실의 숨겨진 문을 열면 반대편 해안까지 10분 안에 나갈 수 있는 작은 동굴도 만들어놨다.이는 얀코프스키가 과거 마적의 습격을 겪은 뒤 이에 대비하여 설계한 것이다. 사실 1890년대쯤 되면 연해주 국경의 치안이 강화되어 마적의 습격 같은 건 걱정하지 않아도 될 정도였으나, 얀코프스키는 혹시 모를 만약의 사태에 대비하여 이런 집을 지었다. 얀코프스키의 가족들은 멀리 떨어지지 않고 모두 같이 모여 살았다. 그는 아들 유리를 미국 텍사스의 농장으로 유학보내 전문경영인으로 키웠다. 미국 쪽과 커넥션이 생기자 미국산 종마들을 들여와서 품종개량을 할 수 있었다. 유리는 아버지의 농장을 물려 받아 더 크게 키웠고 아들 발레리와 아르세니를 낳았다. 이들 모두 할아버지를 닮아 사냥에 소질이 있었다. 나중에는 나이 든 얀코프스키 대신 아들과 손자들이 대를 이어 맹수사냥을 다녔다. 조선인들은 얀코프스키의 별명을 따서 이들을 '아들 네눈이, 손자 네눈이'라고 불렀다.이 집에는 새끼때 잡아와서 기른 애완표범 '삼손'이 항상 문을 지키고 있었다고 한다. 이 녀석은 특히 얀코프스키의 부인 올가를 잘 따랐으며 부인은 가끔씩 블라디보스토크를 방문할 때면 표범을 데리고 시내를 산책하는 것을 즐겼다고 한다.)얀코프스키는 말년에 극심한 폐렴에 걸렸다. 포시예트 시 병원의 의사는 그에게 따뜻한 곳에서 쉬라는 조언을 했다. 목장경영을 장남 유리에게 맡긴 얀코프스키는 러시아 남부 소치로 요양을 갔고 1912년 그 곳에서 사망했다. 현재도 프리모르스키 크라이에는 연해주를 개척한 공로로 러시아 정부가 세운 그의 동상이 존재한다.- 싱글벙글 폴란드 정치범에서 조선 대영주까지 2 [시리즈] 폴란드 정치범에서 조선 대영주까지 · 싱글벙글 폴란드 정치범에서 조선 대영주까지 · 싱글벙글 폴란드 정치범에서 조선 대영주까지 2 · 싱글벙글 폴란드 정치범에서 조선 대영주까지 3 폴란드 정치범 출신이었던 미하일 얀코프스키(Mikhail Ivanovich Yankovsky)는 19세기 후반 연해주에서 맹수사냥, 사슴농장과 말 목장, 인삼재배들을 통하여 자수성가하였고 그의 자손들은 귀족 부럽지 않은 부를 누리며 살았다. 장남이었던 유리 얀코프스키(Юрий Янковский)는 1912년 사망한 아버지의 뒤를 이어 목장을 이어갔고 1000마리의 사슴과 600마리의 말들을 기르는 대지주가 되었다. 그 역시 아버지만큼 사냥에 소질이 있어서 한반도와 만주를 돌아다니며 매우 많은 맹수들을 사냥했다. 하지만 이렇게 잘 나가던 얀코프스키 가문에도 시련이 찾아왔다. 1917년 러시아에서 사회주의 혁명이 터졌다. 근본도 없는 빨갱이 새끼들이 나라를 뒤엎고 차르를 죽여버렸다. 백군과 적군으로 나뉜 러시아인들의 내전은 곧 극동까지 도달했다. 대대로 제정 러시아군에게 군마를 팔아 온 얀코프스키 가문은 당연히 그들의 기득권을 지키기 위해 백군을 후원했다. 하지만 1922년 적군이 블라디보스토크까지 장악하게 되자 얀코프스키 일가는 '민중의 고혈을 빨아먹는 부르주아지'라며 탄압의 대상에 올랐다. 가장이 된 유리 얀코프스키는 또 다른 결정을 내려야만 했다.(짤은 국외로 망명하는 러시아 백군들과 피난민들)1922년 어느날 새벽, 얀코프스키 일가는 그 동안 일궈온 목장과 농장, 저택등 재산을 모두 버리고 바지선에 말 60마리와 가족들, 그리고 조선인 일꾼들만을 태운 뒤 일본제국령 조선으로 망명했다. 오랜 세월 걸쳐 드나들었고 나름 조선의 문화와 사정에도 밝았던 이들에게 이보다 더 나은 선택지는 없었다.얀코프스키 일가는 함경북도 청진(당시 이름으로 '새신')에 상륙하였다. 뜻밖의 망명이었지만 조선 총독부는 얀코프스키 일가를 받아주었다. 안 그래도 당시 원산에는 3만명이 넘는 러시아 피난민들이 적군을 피해 도망쳐와있었다. 이들 대부분은 상하이나 미국으로 이민을 떠났지만 얀코프스키 일가는 그러지 않았다. 그들은 조선에서 살기로 했다. 하지만 당연히 정착은 쉽지 않았다. 이들은 처음 1년동안 거리에서 자신들의 소지품을 팔거나 잡역부로 일하고 경마장에서 기수로 뛰는 등 말 그대로 닥치는 대로 일했다. 그들의 마지막 재산이나 다름없었던 60마리의 종마들은 한반도의 토질에 적응하지 못하고 병에 걸려 시름시름 앓다가 전부 폐사했다.
작성자 : 코드치기귀찮아서만든계정고정닉
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