강서구에서 마곡만 혼자 7억 8억하는동안, 과연 나머지지역은 도노강수준의 저렴한 지역에 불과한가? 결코 그렇지 않다.

이하 5억대 이상의 강서구 주거지를 통해 강서구가 생각보다 기초체력이 탄탄한 곳임을 주장하려고 함. 

2015년 11월 기준.

이하 가격순으로 아파트명, 세대수, 입주연도

1그룹. 마곡지구 내 새아파트: 약 5300세대가 평균 7억대

마곡엠밸리7, 마곡힐스테이트 8~8.3                   임대제외 1300세대 (14,15)

7제외 엠밸리, 힐스테이트마스터 6.8~7.5             임대제외 4000세대 (14,16,17)

2그룹. 기존 강서구내 최고선호 아파트: 약 8500세대가 6억대 형성

(6억 중후반) 5500세대

우장산힐스테이트  6.5~7.0                                    2198세대 (05)    *전고점 7억 최근에 달성

강서힐스테이트   6.4~6.7                                      2603세대 (14)

강서한강자이      6.3~6.6                             임대제외 709세대 (13)

(6억 초중반) 3000세대

우장산아이파크이편한세상  6.0~6.5                            2517세대 (08)

염창한화꿈에그린1차 6~6.5                                       422세대 (05)    *전고점 7억.

3그룹. 약 3400세대가 5억중후반에 형성

염창롯데캐슬 5.5~6.0                  284세대 (05)

마곡푸르지오 5.5~6.0                  341세대 (08)

마곡한솔솔파크 5.5                    258세대 (05) 

염창강변월드메르디앙 5.5                  164세대 (10)

등촌아이파크 5.5                       1653세대 (03)

우장산롯데캐슬 5.3~5.8                1164세대 (03)

4그룹. 약 6700세대가 5억초중반에 가격형성 

염창힐스테이트 5~5.5                 135세대 (09)

수명산파크 4.5~5.5                   3200세대 (07~08)

화곡푸르지오 5                        2176세대 (02)

강변한솔솔파크 5                      455세대 (05)

강변힐스테이트 5                      417세대 (05)

염창1차보람더하임 5                  221세대 (07)                  

현대아이파크 5                      136세대 (05)

*요약

마곡내 새아파트 5300세대는 평균적으로 7억대를 형성하며, 랜드마크로 취급받는 7단지(1004세대, 임대비율 33%)와 힐스테이트(603세대)만 8억초반에 형성되는 상황이다.

마곡지구내 5300세대 바로 아래에는 6억대 후반인 5500세대의 아파트를 포함, 8500세대가 6억대에서 지지하고 있다.

그리고 그 아래에는 약 1만세대가 5억대의 가격을 형성하고 있다.

강서구 인기주거지는 염창동과 우장산부근(내발산&화곡동)으로 대충 양분된다.

염창동은 9호선급행 및 도심접근성이라는 교통상 장점과 목동과의 근접성으로인한 학원인프라 접근성으로 실제 강서구내 초중등 학군이 제일 좋은곳이다. (성취도평가 100위권내 포함) 그러나 위 목록에서 보듯 대단지가 없고 난개발의 대표케이스로 주거쾌적성이 크게 떨어지는 지역이어서 5억~6억대에 머무르고 있다.

한편 내발산-화곡동은 5호선을 중심으로 재건축 민영아파트들이 가격을 리드하며 명덕외고와 가깝고 인기 중등학군이 형성되어 공항-여의도-광화문 출퇴근 직장인들이 선호해온 곳이다. 외고-예고를 끼고있는 등 교육환경이 좋고 마곡과도 가까워서 최근 전고점을 회복한것으로 보인다.

물론 5억대 아래에도 저렴한 나홀로 or 구형아파트들이 있다.

과연 강서구의 가격대가 마곡을 지지하기에 버거운 수준이라고 할 수 있을까?

5억대-6억대에서 단단한 수요층이 버티고 있으므로 결코 과대평가라고 보이지 않는다.