삶의 질에 대한 욕구는 계속해서 증가 하기 때문이다.

진짜 쌍팔년도엔 단칸방에서 3~4식구씩 사는 집들이 많았지 

지금은 아무리 돈이 없어도 저렇게 사는 집도 없고 그렇게 살기를 

원하는 사람도 없다.

거기다가 집은 누가 그냥 공짜로 지어 주는게 아니라 주택공사던 민간 기업이던 

택지를 사서 적정 수준으로 분양을 해야 아파트라도 지어 줄 수 있다.

산속 오두막 조차도 아무대나 개인이 무단으로 지을 수도 없고

결국 부동산이 오르건 내리건 어딘가에서는 살아야 되는데 

위에 그래프에서도 보듯이 1인당 요구되는 주거면적은 계속해서 증가하고 

집에 들어가는 옵션도 갈수록 좋아지지 결국은 그게다 주거비로 환산되서 사용료를 지불해야되는 거다.

리먼사태 이후로 부동산이 주저 앉으니까 어떻게 됐냐? 

너도나도 집사기를 꺼리면서 전세가가 폭등을 했지...

인구가 갑자기 주는것도 아니고 아무리 결혼 안한다고 하지만 해마다 수십만쌍의 신혼부부들이 결혼을 하고

또 공부가 됐건 직장이 됐건 집에서 나와 분가하는 1인가구도 늘지...

의료수준이 좋아 지면서 노인들의 평균 수명도 늘어나고...

평균임금 역시 해마다 늘어난다. 

완전한 디플레이션이 온다고 해도 다시 쌍팔년도처럼 단칸방에서 몇식구씩 사는 시절로 돌아 가지 않는다는 거지...

주택 뿐만 아니라 다른 부동산도 마찬가지다.

더군다나 주택이건 부동산이건 수명이 있어서 계속해서 노후화 되고 급기하는 안전을 

장담못해 사람이 살 수 없는 지경에까지 이른다.

너희가 몰라서 그러는데 아무리 잘지은 집도 30~40년 지나면 왠만큼 개보수 하지 않으면 안전진단에서 문제가 생긴다.

그렇다고 아파트나 우리나라 대부분의 단독주택을 차지하는 시형 주택들이 문화제가 될 수는 없으니 

대지지분을 늘리건 줄이건 결국은 그 상황에 맞게 재건축 될 수 밖에 없지 그럼 또다시 멸실률이 발생하고 

공사기간만큼 어떤형태로건 새로운 수요가 발생한다.

적어도 우리 생애 동안은 전쟁으로 인구가 갑자기 줄지않는한 인구때문에 부동산 수요가 급격히 줄일도 없거니와 

모든 산업이 정지하지 않는한 부동산의 수요는 어떤 형태로건 계속 발생할 수 밖에 없음...

물론 경제상황에 다라 가파른 등락은 있을 지언정 수요가 없어서 부동산 폭망할 이유는 없어 

그냥 여러 경제적인 요인으로 부동산은 우상향으로 갈 수 밖에 없음...