펌. sirius.


7월달 부동산전망에 대한 의견을 작성하려다 조금 범위를 좁혀서
수서역 ktx의 개통에 대해서 자세히 의견을 드리려합니다

아래의 글을 개인적인 글이니 회원분들의 의견과 다르다 하더라도 이해바랍니다

오늘은 장문의 글을 올릴테니 잘 읽어 보시고 참고하시기 바랍니다

결론부터 말하면 개통이후 부동산 가격은 직접 간접지역에 영향을 미칠것입니다

직접지역은 강남구 송파구 전지역이고
간접지역은 강동구 청량리역 광운대역을 들수 있습니다

작년부터 철도지하철 관련 모임을 총3번했고 다음달에 네번째 합니다
모임을 하면 할수록 저보다 연구를 많이 하는 회원분들이 나타나고 그분들에게 다른 각도의 의견을 둘을수 있습니다

인근 지역의 부동산 상승에 대한 근거를 하나씩 나열해 보도록 하겠습니다

일단 개통하게되면 이용자의 증가는 크게 예상됩니다
이용자를 직업군이나 구간을 보면

당장 출퇴근이용자
세종시 공무원
세종시에 출퇴근 민간인
경기 충청청권 출퇴근 이용자

주말은 여행객등등 구간은 수서 오송 천안역

즉 집은 강남구 송파구에서 세종시출근이 어렵지 않다는 것입니다
이미 많은 분들이 매수를 했지만 추가적으로 매수할수 있어서 추가매수력이 강해집니다

그럼으로 인해 수요공급에 의해서 라도 상승하는 것은 눈에 보입니다
물론 최근 개포발상승 잠실발상승으로 이미 반영은 됐지만 개인적으로
추가상승도 충분히 가능해 보입니다

수서발고속 철도는 서울역 용산 광명출발과는 다르게 단일노선을 단독으로 평택까지 이용할수 있는 큰 장점이 있습니다

이것은 고속철도를 이용해보면 쉽게 알수 있습니다  상당히 편리합니다
그래서 열차시간과 강남 송파의 접근성은 이미 수셔역 3호선과 분당선의 환숭으로 개통과 동시에 많은 이용이 예상됩니다

개통후 주변 시장을 잘 관찰해 보시기 바랍니다

그리고 추가로 진행 하는 삼성역과의 연장공사는 내년부터 본격적으로 진행 될것입니다

추가로 3차 철도망 계획에도 거론되는 gtxc노선과의 연결을 통해 의정부까지 고속철도를 연결하려고 하고 있습니다

최근 노원구 지역의 상승은 이미 예측된 일이었습니다

현재 개발속도는 그리 빠르지 않겠지만 개인적으로 수서역 개통후 빨라질것으로 예측합니다

이유는 예전 9호선1단계 개통후 2,3단계 4,5단계가 아주 신속하게 진행 되고 있습니다

그때 제가 개통전 노선을 수시로 버스 개인차를 이용해 다녀 보았지만
제 주변분들은 이해 하지 않고 있었습니다

그리고 최근에 발생한 9호선의 이용률 증가와 수익은 대단합니다

제가 보는 견해는 수서 남쪽 북쪽구간에서 ktx는 아주 일부구간에서 엄청난 수익을 발생할수 있을것이라 봅니다
그래서 광운대역까지 예정보다 빠르게 개통을 생각합니다

이미 소모임에서 여러번 거론 했지만 철도 지하철의 효과는 얼마나 중요한지를 알수 있습니다

다음부터 열거하는 단지는 유심히 잘 봐야 합니다
수서역 인근단지
일원역 인근단지
송파역 인근 헬리오 및 인근단지
개포지구단지
잠실지구단지
잠실지구재건축단지삼성 청담동 압구정동단지
방이동인근 소형 중대단지
등등을 잘 관찰해야 합니다

물온 개별단지까지 열거하지 않은 이유는 많기도 하지만 회원분 각자
잘 연구해 보기를 바랍니다

올해초 예정이라면 이번달이 개통이 되야 했는데 역과 역 중간에 미미한
하자로 연장한것으로 알고 있습니다

그래서 늦어졌지만 이미 시운전을 하고 있고 가끔 관계자와 소통해 보면 잘 진행 되고 있다는 소식을 듣고 있습니다

수조원이 투자된 수서ktx는 안전이 우선되는 최상의 교통수단입니다

이미 우리는 서울역출발ktx에서 투자경험 했듯이 개통되면 수혜지역은 지방지역 부동산이라고 봅니다
그러나 일부지역의 토지나 단지는 상승하지만 결국 최대의 수혜는 수도 서울이며 그중에서 강남권 강남구 송파구라 봅니다

작년말에 이미 붇카페에서 전망을 했지만 추가로 철도와 관련해서 장문으로는 우리카페가 처음입니다

올해말에 내년도 부동산전망을 카페에 올리겠지만 작년에 작성을 글을 점검 하면서 하려합니다

이미 큰폭으로 상승한 강남 송파가 투자하기 쉽지 않은 것은 잘 압니다

그렇다고 하면 그 다음 상승 예상지역을 찾는다고 중요하다고 봅니다
그리고 아직 저평가단지를 추가로 찾아보기를 바랍니다
특히 의정부까지 진행하는 ktx노선을 잘 체크해야 합니다

처음에는 gtx노선으로 경기도가 제안했지만 최근 경향은 수익성이 높은
Ktx를 거론하는 것은 당연한 일입니다
100%국가사업이 아니라서 수익이 나는 구간이 먼저 빨리 진행 할것이라 봅니다
즉 gtx-a 노선과 의정부까지 가는 ktx노선의 경쟁이 치열할것으로 예상됩니다 그 이유는 양주신도시 다산신도시 분양과도 어느정도 연결되 있습니다

그래서 lh보유토지중 가장 많은 동탄2분양이 2016-18년도에
분양될것으로 예상됩니다

동탄을 가보시면 분양가와 시세에 감짝 놀랄것입니다
이것은 우연이 아닙니다

정부가 진행하는 건설사가 분양하는 하나의 과정입니다

이미 세종시 대부분 택지를 분양했고
청라 송도 영종도를 분양하면 얻은 노하우입니다

최근 정부가 위례나 미사지구를 불법계약을 조사하는 것은 이미 대부분 분양이 마무리에 있습니다

남아있는 일부단지만 있고 대부분 임대아파트만 남아있는 이유입니다

이미 예정된 일이었습니다

-----------------------
서울역 이용자보다 더 많은 사람들이 수서를 이용하게 될 것이고 강남의 반경이 수서역을 중심으로 커지게 된다.
지금은 변두리 취급받은 개포 일원 수서는 물론 중심이되고 헬리오 세곡 자곡 위례 가든파이브 까지.. 이들지역의 위치에 대한 개념이 지금과는 많이 달라질듯.

동남쪽 폭등 준비해라.