【서울=뉴시스】대담/정일환 산업부 차장·정리/이승주 기자 = '1%대 초저금리', '청약 1순위자 1000만명' 시대가 열리면서 주택 수요자들은 최근 '내 집 마련'의 꿈으로 부풀어 올랐다.

분양 시장이 활기를 띠자 건설사들은 잇따라 분양물량을 쏟아내며 간만에 아파트 분양시장은 완연한 봄 기운이 돈다. 집값도 최근 2~3년째 상승세다. 

반면 전세는 동이 났다. 일부 지역은 전세값이 가파르게 치솟으며 집값을 추격하는 기현상까지 벌어지고 있다. 

'전세 난민'들의 고민은 갈수록 깊어진다. "이제 집을 사야 할까?" 

하지만 지난 16일 만난 선대인 선대인경제연구소장의 대답은 단호했다. 

"지금은 집을 살 때가 아니다. 오히려 하우스푸어라면 집을 팔아야 할 때다."

"현재 수도권 집값의 40%가 거품"이라는 게 선 소장이 보는 최근의 주택시장 상황. 

그는 "단기적으론 집값이 오르겠지만 2~3년 후 지난해와 올해 분양 물량이 시장에 쏟아지면 집값이 3분의 2수준으로 대폭 하락할 것"이라고 경고했다. 특히 선 소장은 "시세차익을 노리고 빚까지 내면서 집을 사는 것만큼은 절대 안 된다"고 조언했다.

선 소장은 정부 정책에 대해서도 "부채부담이 큰 가구들의 뇌관부터 지우려면 부동산 규제와 문턱을 높여야 한다"고 주장했다. '연착륙'이 어렵다면 '견(堅·단단할 견)착륙'을 통해 단계적인 부채 해결을 위한 정책 개발에 총력을 기울여야 한다고 지적했다.

2010년에 1/6 으로 집값 떨어진다고 하고 다녔다 근데 2012년부터 슬슬 오름

2015년에 이제 2/3 수준으로 떨어진다고 함.

얘는 평생 집값 떨어진다고 하면서 그걸로 책쓰고 돈벌고 강연하는 애임.

선대인 말 듣고 멀쩡한 자기집 팔아서 전세들어갔다가 전세보증금올라서 다시 빚쟁이 된 사람 많음