1. 80억 건물이라 치면 이게 저금리로 인해서 은행 금리에 맞춰 수익률 조정으로 건물가가 오른것임

(강남 건물 수익률은 은행 수익률 하고 거의 같거나 약간 높은상황)

임대료는 그 상승분에 못미침

만약에 80억 현금 있는 사람이 저 건물 살려 해도 메리트 없음

은행이자가 아무리 개판이라 해도 현금 80억 넣으면 시중 이자 금리보다 높게 받음

그런데 건물은 관리비에 세금에 공실에 머리 아프고 무엇보다

불경기에 공실나면 답 없어짐


80억으로 건물값이 올라도 메르트가 없어 매수자가 없다는것임

그럼이게 거품인것임

(대출이자까지 있으면 마이너스 수익상황도 벌어짐)

거기다가 금리가 오르는 상황이 벌어지면 금리가 내려서 오른만큼 바로 가격이 내려감  


2. 지금 수익형이 얼마나 또라이 상태라면

빌딩 가진 사람들도 다들 팔고 싶어함 왜냐면 오버 수팅된거 아니깐 지금이 적기라고 봄

그리고 그 지역에서 최고 입지 건물이 평당 1억에 팔렸다 치면

이면이고 대로변이고 최악입지등 상관없이 그 주변 전부 1억 부름

개념이 사라지고 전부 한탕으로 튈 준비중임


대로변이 평당 1억 5천인데 이면 및 완전 공실난 건물도 2억 부르는 사람도 있음





대출 이빠이끼고 산 리쌍의 경우 마음은 급해  빨리 처분 하고 싶은 상황에서도 대박 노린다고 그 건물을 자본금 10억으로 투자해서 90억 부르고

대출 없는 사람은 느긋하게 살려면 살고 말려면 말어 식으로

최고 호가 불러보고 걸리면 대박 아니면 말고 식인것임 ㅋㅋ





나도 건물 있고 사업체있음. 폭락충아님 그런데 부갤애들이 개념이 없는 글이 보여서 말해주는것임

무조건 오른다고 생각하면 망함

이미 지금이 맥스 친거임

오를려면 꽤 긴 조정장 거치고 올라갈것임

그게 몇년이 될지 몇십년이 될지는 모르지만 말이야