분당의 재건축이 성공할 수 있을까에 대한 질문은 평촌더샵, 분당 주복, 그리고 헬리오시티를 보면 간접적으로나마 알수 있을것 같아.

기존 평촌의 클래식한 지역이 아닌 바로 옆 관양동에 지은지 1년이 채 안되는 평촌더샵 34평 판상형이 현재 시세 7억에 거래되고 있음. 평당 2100 정도라는 소리임.

평촌더샵이 평촌에서 입지로는 그리 좋지 않은 위치인데 평당 2100만원임.

평촌에서 가장 뛰어나다는 향촌마을이 33평이 현재 5억 후반~6억 정도에 시세가 형성되고 있는데 평당가로 환산하면 평당 1700~1800선임.

만약 평촌더샵 위치가 향촌마을이었다면 평당 2500은 됐을거라고 봄.

그리고 분당의 경우 이매,서현,수내,정자 역세권 아파트가 33평의 경우 평당 1900~2200선이고(단지별 차이가 큼), 현재 지은지 14년된 정자역 주상복합의 경우 33평 기준으로 평당 2300~2500선임.

만약 분당에 분양을 할 경우에 역세권 기준으로 메이져 건설사가 시공을 맡을 경우 분당의 주상복합 평당가를 살짝 넘는 2700~3000 정도에 분양을 해도 충분히 가격 메리트가 있다고 판단함. 이정도면 조합원 입장에서 크게 이득은 못봐도 손해는 안볼거라고도 생각하고. 잠실이 아닌 헬리오가 2700에 분양했는데 혜자소리 듣고 지금 p가 2억씩 붙은거 생각하면 분당 이매서현수내정자 역세권 입지 정도면 2700 이상도 충분히 메리트 있는 가격이라고 생각함.

그리고 간과하고 있는게 있는데 분당 아파트는 평촌,중동,산본과는 다르게 국민주택(84m^) 규모를 초과하는 (실질적으로 37평 이상) 비율이 40%에 육박함. 그리고 이러한 중대형 평수에 거주하는 사람들 가족 구성을 보면 대부분 중장년층 부부에 아직 결혼안한 성인자녀가 대부분임. 분당이 이번 랠리에서 다소 주춤했던 이유가 중대형 인기가 시들었기 때문에 중대형의 시세가 많이 안올라서 벽으로 가로막고 있기때문에 소형평수들이 치고 못올라간 점이 있음.

그리고 중대형평수 보유자들은 현재 재건축이됐든, 리모델링이 됐든 4~50평대 집을 2개로 쪼개서(30+20 또는 20+20) 한채에서 살고, 나머지 한채에서는 임대수익을 내기를 바라고 있어. 여기서 분당이 재건축이 된다 안된다 탁상공론하는 사람들과는 다르게 분당 거주민인 내가 직접 느끼기에 재건축, 또는 리모델링이 원활할 것 같은 이유야. 주변 대부분 사람들이 리모델링이 됐든 재건축이 됐든 연한을 빨리 채워서 어떻게든 쪼개기를 원하고 있어.

분당에 그만한 가구수가 공급되면 역전세난이 일어난다는 등의 주장을 할수도 있는데, 지금 분당은 전세난이 매우 심하고, 죽전 수지 광주 등의 지역에서 이주해오는 사람들도 생길거라고 생각해. 사실 부갤러들 생각으로는 경기도 사는 사람들이 이해가 안될거라고 생각할지도 모르지만 현실은 서울인구는 줄어들고, 경기도 인구는 매일 늘어나고 있어. 일자리도 점점 서울에서 경기도로 옮겨가는 추세고, 경기도에서도 일자리와 함께 인프라가 잘되어 있는 도시들의 인구가 상승추세야.

분당은 특히나 경기도에서 교통이 가장 뛰어난 도시중에 하나고, 넘어지면 코닿을 거리인 판교에 입주하는 기업들이 점점 늘어나고 있는걸로 볼 때 앞으로도 수요는 충분하다고 생각이 듬. 직주근접이 아니라고 딴지걸수 있는데 꼭 회사에 걸어가야만 직주근접은 아니잖아. 회사가 걸어다닐만큼 가까운게 좋은 사람은 오너 뿐이라는걸 직장인이면 다들 공감할텐데? 그렇다고 너무 멀지도 않고 분당 사는 사람들 누구나 집 현관에서 판교역까지 20분이면 가니까 강남권 출근도 용이하고, 향후 재건축시 늘어날 아파트에 대한 수요공급문제는 걱정할 건 아니라고 생각함.