헬본 1990년 부동산 시가총액 2200조엔 찍고 1000조엔 가까이로 내려옴

한국은 2015년 부동산 시가총액 8000조원 찍었는데, 헬본 케이스 보면 내려올일만 남았는데,

일본의 특징은, 아까 밑에도 예를 든, 그랑 도쿄 (사우스타워와 노스타워로 구성됨) -

https://gall.dcinside.com/board/view/?id=immovables&no=1451146&page=1

의 예에서도 알 수 있듯이, 오피스 거리 최중심가의 트로피 에셋의 경우는 떨어지기는 커녕 오히려 오름.

사우스타워와 노스타워 합쳐서 개발비가 4000억엔 들어갔는데, 지금 사우스타워만 3000억엔 넘음... 노스타워는 더 비싸고....

이 말인즉슨,

저런 트로피 에셋 세워질때마다 결국 주변은 다 빨린다는거임.

같은 마루노우치(도쿄역 앞 일본 넘버1의 오피스거리)에서도

그랑 도쿄 사우스타워는 1500평에 3조원이 넘는데, 도쿄역 지하보도로 연결되고 대로변에 위치한 바닥면적 5000평이 넘는,

오테몬 쌍둥이 빌딩은 3조원이 안함.

거기서 또 조금만 벗어나면 땅값 쭉쭉 내려감

재벌들이 욕 먹어가면서 저런 초고층 빌딩 세우고, 외국계 자본이 들어오려 하는 이유가, 결국 주변 다 빨아먹고 자기만 살아남기 때문임.

초고밀도 개발된 곳이 사람 다 빨아먹고, 주변 150~200m까지는 분산되고 거기서 벗어나면 사람 종범되고 땅값 쭉쭉 빠짐.