다만, 초고가인 시그니엘 레지던스와 사무공간들의 공실률 관리도 과제로 떠오른다. 분양 중인 시그니엘 레지던스 223실 중 제일 비싼 실은 380억 원이다. 이는 전국에서 제일 비싼 주상복합아파트인 서울 성동구 갤러리아 포레(53억 원, 국토부 실거래가 기준) 전용 241.93㎡보다 7배나 더 비싸다. 가장 저렴한 곳도 45억 원에 달한다.

오피스의 임대비용도 높을 것으로 예상된다. 롯데 측은 아직 정확한 임대료를 공개하지 않았지만 부동산 업계에 따르면 프라임 오피스구역의 월간 임대료가 3.3㎡당 12~13만 원일 것으로 보고 있다.

강남권에서 가장 비싼 파르나스타워와 비슷한 수준이다. 파르나스타워의 사무실은 현재 60% 이상이 비어 있는 것으로 알려졌다.

롯데물산 관계자는 “이미 시그니엘 레지던스의 200실 가까이가 분양된 것으로 알고 있다”며 “오피스 임대료도 저렴하진 않겠지만 타워와 같은 공간을 지향하는 기업들이 있을 것이기에 긍정적인 결과를 기대하고 있다”라고 입장을 밝혔다.