아직 20대 절반도 안와서 무지하니 이해 해주시고 질문 봐줘

금방 뜬 기사인데

1980년에 준공된 은마아파트는 28개동 4424가구가 거주하는 강남 재건축 대표단지로 꼽힌다. 재건축 계획안은 3종 일반주거지역인 은마 단지 중 학여울역 인근 1만㎡를 준주거지역으로 종상향하는 안을 담고 있다.

용적률은 3종 일반주거지역 최대 299.8%, 준주거지역 최대 498.6%로 최고높이는 모두 167.3m(최고층수 49층)로 계획됐다. 건축물은 30개동, 총 5940가구 규모로 35층을 초과하는 동은 49층짜리 4개동을 포함해 16개동에 이른다. 평균 층수는 37층이다.



이거 보면서 궁금한 점이 부동산 카페보면 50층으로 쌓아도 용적률에 변화가 없으니 세대수가 늘어나거나 하지는 않는다고 하잖아?

그 과정을 보면 상업지구와 가까운 일부 지역을 종상향 시켜서 용적률과 층수를 높이는데 대충 500% 50층이라 치자. 그러면 나머지 3종 부지에서 그만큼 덜 써야지 세대수가 안늘어나는 걸로 생각했는데 제대로 이해한 거 맞아? 그렇다면 은마아파트 기준 부지 약 24만평 , 종상향 1만평을 약 500%를 했을 때 나머지 3종 부지에서 최대한 끌어써도 273.9%를 사용해야 맞는데 왜 3종 ㅇ용적률이 299.8%가 되지?