| 2017-03-03 06:30 송고 | 2017-03-03 15:14 최종수정

재닛 옐런 미국 연방준비제도(연준) 의장이 2월14일(현지시간) 워싱턴 상원 은행위원회의 상반기 통화정책 청문회에서 증언하고 있다.  © AFP=뉴스1 © News1 우동명 기자

미국 연방준비제도(연준·Fed) 금리 인상 가능성이 커지면서 금융당국의 대출규제에 묶인 부동산 시장이 또 다른 악재에 직면하게 됐다. 

3일 정부와 업계 등에 따르면 미 연준은 현지시간으로 지난 1일 발간한 경기동향 보고서인 '베이지북'에서 지난 1월부터 2월 중순까지 12개 연방준비은행 담당 지역의 경기 상황을 분석한 결과 "미국의 경제활동이 점진적이거나 완만한 속도로 성장하고 있다"고 밝혔다. 

베이지북은 소비확대와 견조한 고용시장, 빠른 임금상승 속도에 이어 완만한 물가상승까지 거론했다. 사실상 연준의 기준금리 인상 조건과 거의 일치한다. 이날 발표된 베이지북은 오는 14∼15일 열리는 통화정책회의 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 때 기초 자료로 활용된다.

서울 강남구의 한 아파트 단지. 2017.2.6/뉴스1 © News1 구윤성 기자

◇ 디딤돌 대출 등 정책금융 금리 인상 가능성 높아져 

윌리엄 더들리 뉴욕 연방준비은행 총재도 최근 CNN 인터뷰에서 "지난해 12월에 이어 금리를 추가로 인상할 근거가 훨씬 강해졌다"고 말했다. 전문가들은 더들리 총재가 연준 내 금리인상에 소극적인 비둘기파로 손꼽히는 만큼 이 같은 발언은 3월 금리인상 가능성을 크게 시사한다고 보고 있다.  

이밖에 지난주 공개된 연준의 1월 회의록에서도 몇몇 위원들이 금리인상에 대해 가까운 시일 안에 행동해야 한다고 언급한 것으로 알려졌다. 블룸버그의 연방기금 선물 자료에 따르면 이 같은 내용이 연이어 알려지면서 3월 금리인상 가능성이 80%까지 올라갔다. 일각에선 우리 시간으로 4일 재닛 옐런 연준 의장이 시카고 연설을 통해 금리인상에 대한 보다 뚜렷한 메시지를 줄 것으로 보고 있다.

문제는 이달 미 기준금리의 인상 가능성이 높아지면서 국내 주택담보대출과 서민 정책금융 여건도 악화될 공산이 커졌다는 점이다. 이 경우 부동산 시장에선 연초부터 진행된 금융당국의 주택대출 규제에 이어 경착륙을 이끄는 악재가 추가되는 셈이다.

실제 국토교통부는 미국의 기준금리 인상을 이유로 지난 1월 서민 주택자금을 지원하는 디딤돌 대출 금리를 최대 연 2.9%에서 3.15%로 상향했다. 이에 앞서 금융당국은 또 다른 정책 모기지인 보금자리론 금리를 올해 초 최대 연 2.75%에서 3.05%로 인상한 바 있다.

◇ "분양시장·상업용 부동산 직접적 영향 받을 것"

국토부 관계자는 "지난 1월 디딤돌 대출 금리 인상의 경우 미 기준금리 인상 외에도 인상 요인이 쌓여 있었다"며 "이번엔 미 금리인상에 바로 정책금융에 영향을 미치지는 않을 것"이라고 말했다. 하지만 장기적으로는 영향이 있을 수밖에 없다는 설명이다.

전문가들도 미 기준금리가 인상되면 결국 주택대출과 정책금융 금리도 오를 수밖에 없다고 보고 있다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "특히 최근엔 잔금대출 규제 등 시중은행의 주택대출이 깐깐해져 이주비 대출마저 제한되고 있는 상황"이라며 "미 기준금리가 추가로 오를 경우 부동산 시장의 유동성 장세가 위축되면서 정책금융에 의존하는 서민은 물론 실수요자들도 영향을 받을 수 있다"고 말했다. 특히 분양시장에 직접적인 타격이 있을 것이란 설명이다.

심교언 건국대 교수는 "이달 미 기준금리 인상이 실현될 경우 당장 경기에 민감한 상업용 부동산 시장 침체가 우려된다"고 말했다. 심 교수는 "당초 3분기에 주택시장 침체가 바닥을 칠 것으로 전망했지만 미 금리인상 기조가 지속된다면 국내 기준금리 인상도 유력시돼 올해 말까지 경착륙 추세가 뚜렷해질 것"이라고 말했다.