재건축초과이익환수제를 피하거나 35층 층수 제한에서 빗겨간강남권 재건축 아파트를 중심으로 거래가 이뤄지면서 11.3대책 이후 떨어졌던 거래가격이 거의 고점을 회복했다.

하지만 최근 상승세를 탔던 시장은 다시 숨을 고르는 모습이다. 출시됐던 매물이 소진되면서 저점 매수의 메리트가 적고 조기 대선도 현실화 한 상황에서 시장을 지켜보겠다는 관망심리가 작용한 것으로 풀이된다.

입지여건과 희소가치 매력은 여전히 유효하지만 주택담보대출 금리 상승세, 입주물량 증가 등 주택시장 전반에 부정적 요인이 적지 않아 매수세가 쉬어가는 분위기다.


25일 부동산114에 따르면 3월 넷째 주 서울 매매가격은 0.05%상승했다. 재건축이 지난주와 비교해 움직임이 둔화되면서 상승세가 소폭 줄었다. 신도시(0.00%)와 경기·인천(0.01) 역시 매수세가 줄며 가 격 변동이 크지 않았다.

전세는 서울이 주간 0.04% 상승했고 신도시(0.00%)와 경기·인천(0.01%)은 매매와 마찬가지로 한산한 모습을 보였다. 한편 올해 가장 많은 아파트물량이 입주하는 화성시는 물량 여파가 나타나며 동탄신도시를 중심으로 전셋값이 하락했다.

◆매매가 서울 은평·서대문·서초 등 올라

서울은 ▲은평(0.11%) ▲서대문(0.10%) ▲서초(0.10%) ▲구로(0.09%) ▲동작(0.08%) ▲강남(0.07%) ▲강서(0.07%) 순으로 상승했다.

은평은 진관동 은평뉴타운마고정센트레빌, 은평뉴타운상림마을 등의 중소형 아파트값이 1000만원~2000만원 가량 올랐다. 롯데몰 은평점(2016 년 12월 개장), 가톨릭대은평성모병원(2018년5월 개원예정) 등이 들어서면서 주거편의성이 좋아진다는 반응이다.

서대문은 홍제동 홍제원현대, 대현동 LG대현 등이 500만원~2000만원 가량 올랐다. 지하철 이용이 편리한 역세권 단지로 중소형 아파트를 찾는 직장인 수요가 꾸준하다.

서초는 재건축 투자 기대감이 높은 경남이 4000만원~5000만원 가량 올랐다.

한편 ▼양천(-0.05%) ▼동대문(-0.03%) ▼중랑(-0.02%)은 이번 주 아파트값이 하락세다. 양천은 목동 목동신시가지2단지, 신정동 목동신시가 지8단지 등이 2500만원~3000만원 가량 시세가 내려 매물이 나오고 있지만 매수세가 적다.

동대문은 거래가 뜸해지면서 답십리동 답십리래미안위브가 500만원~1500만원 가량 떨어졌다.

그래 겨울 비수기 끝난덴다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ