1가주 3주택이었다가 그전에 4억5천에 분양받은 상가를 9억5천에 매매전에

하나(빌라)를 더 매입해서 1가구 4주택이 되었고, 매매물건을 제외한 나머지 3개를 임대사업자를 만들어서 위 물건의 매매시 양도세를 면제받았습니다.  그러면 5년을 유지해야 하잖아요?

그런데 1년이 지나고 나머지 3개중에 하나가 재건축(35년된빌라)으로 인한 매매 요청이 들어왔는데..

본 물건을 매매하면 그전에 면제받은 양도세를 내야하나요?

본 빌라는 매입한지 1년밖에 안되서 매입매매차액이 없거든요..

내야된다면 그전 면제받은 양도세를 얼마나 내야하나요?

그리고 양도세를 안내기 위해서 다른 부동산을 하나더 취득해서 다시 3개를 만들던지 ...아니면 재건축동안만 잠시 양도했다가 본 물건을 다시 취득해도 감면받은 양도세를 내야 하나요?

아니면 다른 방법이 있을까요? ㅠ.ㅠ 여기는 풍치지구인데 잘못사서 부동산값이 오르지도 않을것 같아서 산가격 보다 낮지만 매매동의하려고 하는데요...방법좀 알려주세요

질문의 요지는 지금 임대사업을 하고 있는 주택을 매매하는것에 관한 문제입니다. 이건에 대해서는 당연히 차액이 없으니 양도소득세가 안나오겠죠. 중요한것은 양도세를 면제받기위해 나머지 3개를 임대사업으로 등록했는데 이것을 어긴 것이니 ..양도세 면제받은것을 토해내야되는게 아닌가요?

내용을 정확히 읽고 답변 부탁드립니다.

└ 세무사답변

양도소득세는 양도소득이 발생하는 경우에 납부하는것으로 매도가격과 매수가격이 같아 양도차익이 발생하지 않으면 양도소득세는 계산되지 않습니다.

└제 질문

5년동안 임대사업을 하기로 했는데 못했는데 낼 필요가 없다구요? 이전에 매매를요?

└ 세무사답변

  해당사항 없습니다

└ 제질문

주택임대 사업 자체가 주택매매활성화를 위해 만들어진것인데.....그렇게 감면된다면 누군 그렇게 팔지 않을까요?

└ 세무사답변

임대사업등록하지 않은 1세대 1주택을 매도했다는사실은 변동 없으니까요

└제질문 마지막

질문의 요지는 지금 임대사업을 하고 있는 주택을 매매하는것에 관한 문제입니다. 이건에 대해서는 당연히 차액이 없으니 양도소득세가 안나오겠죠. 중요한것은 양도세를 면제받기위해 나머지 3개를 임대사업으로 등록했는데 이것을 어긴 것이니 ..양도세 면제받은것을 토해내야되는게 아닌가요?

뭐가 맞는건가요?