도시재정비사업 / 서울지역 아파트 가격 끌어 올린다

서울지역의 새 아파트공급은----->재개발 재건축입니다.

재개발은 불량 단독주택을 전면철거하고 아파트를 짓는 사업입니다.

여기서 아파트가 쏟아져 나옵니다.

5층짜리 아파트를 재건축하면 일반분양 물량이 제법 많이 나옵니다.

그런데 저층재건축시대는 막을 내리고 있습니다.

중층재건축은 일반분양물량이 개미 눈물 만큼에 불과합니다.

도시재정비사업은 그 지역을 향후 40-50년간 재개발대상에서 제외될 것입니다.

51조원를 들여 노후화를 걷어 내놓고 또 다시 전면철거한다? -----> 불가능합니다.

서울지역에서 아파트를 지을 땅은 없고

재개발 대신 도시재정비사업으로 추진되니

아파트의 기존부지는 희소성이 부각되면서 가격이 폭등할 수 밖에 없습니다.

도시재정비사업은 그 지역의 영세상인들과 주거세입자들을 보호합니다.

즉 그 지역에서 그분들이 타 지역으로 밀려나가지 않도록 하는 것입니다.

그러나 그 지역에서 단독주택을 소유한 분들은 경제적으로 불리한 위치에 처해지는 것입니다.

그 지역의 땅값 상승은 어렵게 됩니다.

결론적으로

서울지역에서의 도시재정비사업은 그 취지와 다르게

서울지역 아파트 가격상승을 견인하게 될 것입니다.