상가를 가져본적이 없어서 2+2 이해가 잘 안되시나 본데요

ㅇㅇ(210.91) 2017.06.10 23:04:51

조회 1007 추천 11 댓글 6

상가는 이미 상가임대차보호법이 존재하기 때문에

상가 소유주들은 2+2의 핵심인 계약갱신청구권을 경험한바 있읍니다

한번 들어왔다 하면 무적권 5년은 계약갱신을 해줘야 하는것이죠

2년도 아니고 4년도 아니고 무려 5년입니다

그럼에도 상가 소유주들이 죽지 않은 이유는

채권도 만기물이 길수록 금리가 높아지듯이

5년 리스크까지 반영하여 초기 임대료를 올려버렸기 때문입니다

그래서 2+2 되면 전세가는 상승 할 가능성이 높습니다

그런데 그것 보다 양도세 비과세도 덩달아 2년->4년 될 확률이 높고

더 중요한것은 전세의 본질은 사금융이란것이죠

전세로 세입자가 이득을 본것 같지만 역사가 증명하듯이

사실은 전세입자는 항상 손해를 봤습니다

남 돈 버는데 펀딩해주고 자기는 거지되었던 역사 말입니다

잘 생각을 해보세요 전세는 사금융이라는 점이 핵심입니다

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