이 대표는 “중소형 빌딩의 주 수요층은 빌딩 매매가격의 절반 안팎을 대출로 충당하다보니 금리 영향을 많이 받는다”며 “현재 중소형빌딩 수익률이 연 평균 4% 수준인데 시장 대출금리가 5%를 넘어가면 시장이 타격을 받을 것”이라고 말했다.

그는 금리가 오르면 중소형빌딩 급매물도 급증할 것이라고 내다봤다. 이 대표는 “건물 주인들도 상반기까지는 지켜보자는 분위기고 아직 높은 가격에 거래가 꾸준히 이어진다”며 “그러나 중소형 빌딩을 매수하려는 고객 중에는 하반기 매물이 나올 때를 기다리는 분도 많다”고 귀띔했다.

다만 서울 강남권을 중심으로 한 핵심지역은 대출금리가 높아지더라도 자산가격 하락 없이 인기를 이어갈 것이라고 이 대표는 강조했다. 이들 지역은 가격이 더 오르더라도 매물만 나오면 사겠다는 대기 매수세가 두텁기 때문이다. 이 대표는 “중소형 오피스빌딩을 사옥으로 쓰려는 기업이나 현금 유동성이 넘치는 개인들은 여전히 괜찮은 매물만 나오면 사겠다고 나선다”며 “수도권이나 지방은 점차 가격조정 국면에 들어서겠지만 적어도 빌딩시장에서 ‘강남 불패’는 계속될 것”이라고 덧붙였다.