부동산 불패충들이 알아야 할것

ㅇㅇ(210.91) 2017.06.13 17:17:12

조회 404 추천 2 댓글 9

자산시장에서는 debt cycle 이라는게 있읍니다

현금과 자산의 교환은 단지 내 돈으로만 이뤄지는게 아니고

내돈+부채 <-> 자산의 교환이 이뤄지기 때문에

부채가 자산의 움직임에 상당한 영향을 끼치는걸 말하는거죠

부채가 자산을 밀어올리듯 부채가 자산을 끌어내릴수도 있읍니다

2003년 카드대란도 그런것입니다

소비 촉진하려고 98년 부터 대학생들에게도 카드 무차별 발급해준게

5년만에 일단락 됐죠 이런건 short debt cycle입니다

IMF도 마찬가지 입니다

1970년대 이후 기업들이 경쟁적으로 capital intensive 산업에 투자를 하면서

막대한 부채를 끌어다 썼고 그게 1998년 IMF로 마침표를 찍습니다

그때 대기업들 부채비율이 400%가 넘었죠 이런건 long debt cycle입니다

부채는 유지가 가능한한 아무런 위험도 생기지 않지만

조금이라도 유지가 불가능할때 문제가 불거지고

부채가 상승을 확대하듯이 하락도 확대하게 됩니다

지금 우리나라 가계부채 같은 경우는 short, long debt cycle 양 측면 다 불리하다는걸 알아야 합니다

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