1. 집 살 능력이 안되거나 무식한 애들은 YOLO 따위를 외치며 쳐먹고 노는데 돈을 쓴다. 근데 써봐야 뭐 얼마 안된다. 

2. 집 살 능력이 되거나 개념이 잡혀있는 애들은, 먹고 노는걸 좀 아끼고 주거지에 상당한 비용을 투자한다. 역세권 + 새집 선호 강함. 물론 중소형.

3. 2번보다 여유 있는 애들은 당연히 새집 선호 강함. 근데 여유 있어도 예전만큼 럭셔리에 목매지는 않는다 (해외여행, 자동차는 제외)

- 여유 있는 미혼은 중소형 새집

- 여유 있는 기혼은 중대형을 선호하기는 하나 실거주와 투자를 동시에 고려하여 대체로 40평대를 넘기진 않는다.

4. 가구당 인원수는 줄고 있으나 총 가구수는 계속 늘어난다. 

(상류층은 그냥 제외한다)

그래서,

국내 상업용 부동산은 럭셔리보다는 중저가 점포로 이루어진 곳이 수익률이 높고

주택은 인서울 중소형이 계속 잘나갈 수밖에 없음.

근데 중저가 점포로 이루어진 건물, 손이 많이 갈때가 있어서 머리아프다

세상에 쉬운건 없다

흑흑