김상곤發 교육개혁 주택시장 영향
‘강남 쏠림현상’ 우려
학원가 밀집 목동ㆍ상계동은 불안

[헤럴드경제=정찬수 기자]부동산 시장에 ‘강남8학군’이 다시 등장했다. 대치동ㆍ목동ㆍ상계동 등 전통적인 학군수요 지역에서다. 김상곤 사회부총리 겸 교육부 장관 후보자가 특목고(자사고ㆍ외국어고)를 일반고로 전환하겠다는 방침을 내놓으면서 교육특구 쏠림현상이 심화할 것이란 전망이다.

대치동의 한 공인 관계자는 “특목고가 폐지되면 학부모들이 자녀를 전통의 명문학교에 입학시키려 강남으로 이동할 가능성이 크다”면서 “진입장벽이 상대적으로 낮은 빌라(다세대ㆍ연립)의 시세 상승이 더 빠르게 나타나고있다”고 했다.

김상곤 후보자의 교육개혁이 강남 쏠림현상을 부추길 것이란 우려의 목소리가 크다. 광역단위로 지원을 받는 자사고가 일반고로 전환되면, 해당 지역 거주자에게 우선권이 주어지기 때문이다. 업계 관계자들은 지금도 높은 전ㆍ월세 임대료가 향후 더치솟을 수 있다고 입을 모은다. 사진은 잠실 공인중개소 밀집지역 모습. [헤럴드경제DB]

강남ㆍ서초구 아파트 매매ㆍ전세가격은 새 정부 출범 이후 꾸준히 상승 중이다. 지난 11일 김상곤 후보자가 지명된 뒤 호가는 더 올랐다. 정치권의 불확실성이 사라지고 재건축이 밀어올린 시세를 교육개혁이 끌어올리는 형국이다.

KB부동산 시세정보에 따르면 강남구 대치동 휘문고인근 대치아이파크(전용면적 59㎡)의 전셋값 상한가는 작년 12월 7억7500만원에서 6월 현재 8억3500만원으로 7.7% 뛰었다. 같은 기간 매매가격 상승률인 3.9%(10억2500만원→10억6500만원)을 웃도는 수치다.

서초구는 올해 들어 전셋값보다 매매가격의 오름폭이 컸다. 명문으로 꼽히는 세화고와 인접한 반포힐스테이트(59㎡)는 9.0%(11억원→12억원)로, 한신서래 45㎡은 17.8%(5억3500만원→6억3000만원) 상승했다. 

강남권의 자사고는 광역단위 선발로 거주지에 상관없이 지원할 수 있었지만, 일반고로 전환되면 해당 지역의 학생만 선발하게 된다. 학원과 학교 밀집지역의 선호도 차이와 내신 절대평가로 학교의 중요성이 높아지면 목동ㆍ상계동 등에서 거주하던 수요가 강남으로 몰릴 가능성이 커진다.

양지영 리얼투데이 실장은 “부동산은 결국 수요이고 강남 집값의 8할은 교육”이라며 “명문학군이 집중된 강남권은 현재도 일반인이 넘보기 힘든 수준으로 전셋값이 올랐지만, 자사고ㆍ외고가 폐지되면 더 오를 것”이라고 했다. 이어 “전셋값이 없는 임차인들은 빌라나 소형 아파트로 이동하면서 전체적인 임대료 상승을 불러올 수 있다”며 “아이들을 혼자라도 보낼 수 있는 고시원 등이 늘면서 새로운 임대문화가 형성될 가능성도 크다”고 덧붙였다.

높은 집값을부담하며 자녀교육에 전념했던 목동ㆍ상계동 학부모의 고민은 깊어졌다. 전ㆍ월세 등 임대 신세에서 강남으로 이사하기도, 해당 지역에서 자녀의 진학을 장담하기도 어려워진 탓이다. 인근 시세는 잠잠하지만, 지역의 불안감은 커지고 있다. 

목동의 한 공인 관계자는 “지역별 명문고의위치는 굳건해지겠지만, 지역에 명문고가 없는 학부모들은 혼란스러울 수밖에 없다”며 “학군수요가 뒷받침돼 전셋값이 높았던 지역의 매력이 떨어지면 장기적으로 시세가 하락할 수도 있다는 시각이 많다”고 말했다.

일각에서는 대학 입시에서 내신 비중이 높아지고 학군수요의 이동이 적어졌다는 이유로 부동산 시장의 영향이 제한적일 것이란 반론을 제기한다. 지난 겨울 학군 전세특수가 사라진 게 근거다. 저출산과 수요의 분산, 높은 전ㆍ월세 가격 등이 복합적인 요인으로 꼽힌다.

국토교통부 주거실태조사에 따르면 서울에서 자녀교육 때문에 이사한 경험이 있다고 응답한 가구는 2010년 11.8%에서 지난해 7.6%로 감소했다. 상계동 C공인 관계자는 “예전과 달리 임대료 변화가 학군수요보다 개발 호재에 더 민감한 것 같다”면서 “자녀 교육을 위해 위장전입까지 마다하지 않는 일부수요도 있겠지만, 거주 만족도와 시세 상승에 대한 기대감이 큰 지역일수록 큰 이동은 없을 것”이라고 내다봤다.