서울쪽은 땅값 비싸서 돈 많이 드는데 , 

돈 쓴거 대비해서 수익률이 잘 안나온다. 

다른놈들 말대로 지잡대가 수익률이 좋은게, 수요도 있겠지만, 땅값이 싼 매리트가있지..

그리고 지잡대의 경우 보통 수도권과 거리가 멀기 때문에 통학이 힘들어서

기숙사에 들어가는데 ...  

지잡대 기숙사는 비싸고 애들 통제 관리하고 군대처럼 점호해서 벌점까고 퇴실시킨다. ( 돈안주고 퇴실 )

대학교들이 등록금으로 장사해먹다가 등록금인상에 욕먹고 정부 대책으로 남는게없으니

새로 눈 돌린게 부동산이지...

즉  기숙사로 장사를 하는것이지 ...

기숙사들어가면 보통 하루 1.5끼에서 2끼정도의 식권을 주는데 ,

이거, 기숙사 식당들 삥쳐먹는것들 많고 비리도많고해서 군대 좆밥 수준으로 개밥이 나오거든

그래서 애들은 식권쓰기도 뭐하고 안쓰기도뭐하고, 

식권비는 보통 기숙사비용에 쳐넣어서 대학들이 이거로도 장사해먹지 ..

뭐 일단 결론적으로...

기숙사가 호텔급이 아니면 애들 짜증나서 못살고 편하게 나와서 살려고 한다.

내도 할무이 원룸건물로 지잡대입구에 7개 호실 돌리면서 분석하며 느낀점이다.

[내가 돌리는 원룸 근처 지잡대 기숙사 가격]

- 2인실 기준 한학기 3,4,5,6  4달 기준 160만원 ( 하루 1.5끼 식권 포함 )

- 4인실 기준 한학기 3,4,5,6  4달 기준 120만원 ( 하루 1.5끼 식권 포함 )

[내가 돌리는 원룸 가격] - 

- 직접 셀프 인터리어... 풀옵션( 에어컨, 냉장고,가스렌지(전기쿡탑), 전자렌지, 세탁기(드럼세탁기), 침대(1층,2층 침대), 책상, 의자,

   왕자행거, 블라인드, 내부 인테리어, LED등, 디지털도어락 수도요금무료 등등)

- 1인실 기준 보증금 100 / 25~30만 ( 방마다 옵션과 가격이 조금씩 다름 )

- 2인실 기준 보증금 100 / 20~25만 ( 방마다 옵션과 가격이 조금씩 다름 )

최소 6개월기준 ( 한학기 + 방학 두달 )

난 개발자라~ 앱이랑 블로그, 싸이트 직접 제작해서 네이버에 달아놓고 운영 관리 

키워드 클릭당 최소 70원 잡아놨는데도 대학교명 + 원룸 으로 검색하면 1순위에 뜸;;;

그리고 기타 피터팬, 직방(개인매물 등록 폐지됬음ㅠㅠ), 다방, 까페, 블로그 등등에 홍보, 학교 홈피에도 홍보

중개소없이 직거래라 직접 임대차계약서 놓고 수수료없이 계약함

보통 신입생들이 낚여서 1년 살다가, 2학년부터 원룸 자취구한다.

아니면 기숙사 살다가 퇴실당해서 나오는색끼들도있고, 그냥 통제가 싫어서 나오는색끼도있고...

군대갔다온 색끼들은 기숙사 무조건 안들어가고 자취하면서 후배들이나 여학생들 똥꼬 쑤시는 용도로도 쓴다.

일단 원룸의 장점은 기숙사 대비 가격이 저렴하다.

학생마다 다르겠지만, 기숙사보다는 원룸을 선호한다.

대학교는 공개하지 않는데, 시골이고, 외지인들이 땅사고 5~6억씩 들여서 5층짜리 원룸건물을

죤나게 때려박아서 거의 마을이 생겨버림...

신축 원룸의 경우 1층 주차장이고 2층부터 5층까지 층당 5~6개 호실로 구성 ( 엘레베이터없음 )

총 20~24개 방으로 구성되있고, 실평수는 대략 6~8평 수준인데

이 인간들은 대출을 받았기 때문에 방세를 높게 잡음...

대략 200~300 / 30~35만원에 관리비 별도로 5만원씩 받아먹음

근데 내부 옵션은 상당히 부실함

책상 의자없고, 에어컨 싸구려하나 달아놓고, 대형 커튼 왕자 행거같은 저렴하고 실용적인 옵션대신

투박하고 부피만 큰 원도어 장롱(옷장)같은거 하나 쳐넣음 ..

세탁기야 당연히 있는거고, 싱크대는 원룸용 싸구려 스덴 싱크대로 구성..

내 원룸은 이케아꺼 원목 싱크대로 빌트인 타공까지 직접 셀프로 만들어놨음....

그래봐야 호실 하나당 27만원밖에 안들었음...

대학교 생기면서 여기저기 구식 원룸 건물들이 많이 지어졌는데,

대략 20년전이라 이 건물들 건물주들이 나이대가 70~80대라 관리도 제대로 못하고

도배, 장판, 등등 20년 전 수준의 기차역 근처 여관 골방 수준의 그냥 일반 노옵션 방들이 99%다.

내 원룸은 관리를 잘해서 최근에 짓고있는 송도의 신축 오피스텔 수준의 인테리어와 마감재 등으로

항상 풀방이다.

거기에 새로 때려박은 신축들이 임대료를 높여 부르기 때문에

상대적으로 내 원룸은 더 저렴하게 잘 나간다.

건물은 그냥 방치하는것이 아니라 관리를 해야 돈이되고, 가치가 오르는 것이다.

학생들이 원하는 방이 뭔지도 모르고 그냥 돈써서 신축으로 때려박고 공실로 놀고있는걸 보고있으니

참 한심해보인다. 

직방 다방에 올리지도않고, 현수막 하나 걸어놓고 애들이 오길 기다리니 참으로 한심하다 한심해

안그래도 지역발전을 위해 그 대학교 전용 커뮤니티 + 방 구하는 앱 만들어서

등록비 명목으로 뜯어먹을 계획 하고있다.

뭐 어찌됫건 지잡대에 신축 원룸을 때려지으면 대학교가 망하지 않는 이상 말도 안되는 수익률이 가능해진다.

대신, 건물주의 노력과, 센스가 있어야 한다.