아파트 투자는 이제 끝났다. 30년 후에나 기대해라

ㅇㅇ(116.36) 2017.06.28 15:07:49

조회 326 추천 5 댓글 2

인구감소 별거 아닌거 같지만 2017년 이전과 이후는 다르다

2018년부터 15-65세 생산가능인구가 매년 30만명, 20년부터는 33만 줄어든다.

소비력 있는 중소도시 하나씩 매년 사라지는 꼴이다.

2017 이전에는 입주 물량이 혼인건수보다 항상 부족했다.

이게 올해부터 3년간 매년 12만호 이상 입주물량이 초과한다.

신생아 감소가 예상보다 가파르다

작년 40만 출생인데 올해 35만 예상한다.

물론 혼인건수도 매년 5-10% 감소한다.

지방은 더욱 가파르게 신생아 감소해서 서울로 진학할 학생수가 급감한다.

이제 수도권을 꽉꽉 채워줄 물량이 부족해지는거다.

이 극적 전환점이 2020년 경인데 불행하게도

이때까지 3년간 입주 물량이 넘쳐난다는 것이다.

결론은 핵심 선호지역을 제외한 수도권은 절대 건들지 마라

단 하나의 변수라면 통일이 있다.

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