난 가끔 미래예측하는 글들을 스크랩했다가 한참 뒤에 다시 보며 검증하곤 하는데,

작년에 붇옹산에서 스크랩해 두었던 글이다.

마찬가지로 부동산 바닥이었던 2013년 여름, 

이 곳 부갤에서 누가 상승전환을 말했고,

누가 반대로 예상했는지 당시 게시판도 쭉~ 훑어 봤다.  

(당시 장이 안좋아서였는지, 여자 따먹는 이야기가 제일 많더라 *_*)

참 할 일 없어 보인다고?

피해의식에 쩔어 다른 지역 까는 똥글이나 올리는 것 보단,

이런 식으로 누가 고수이고, 누가 병신인지 파악해 두면

나중에 다 써먹을때가 생긴다.. 

아무튼,

아래 스크랩 글은 작년 11월 누군가(자칭 고수티 팍팍 풍기며) 붇옹산 카페에 올렸던 글이다.

이 사람 지금 뭐하고 있을까 궁금한데,

내가 보기에 글쓴이는 둘 중 하나다.

작년 8월 전 모두 정리하고, 다른 지역으로 갈아탄 초절정 고수이거나...

아니면, 지난 2001~2007 년 상승사이클을 경험해 보지 못한 젊은이거나.. (순발력이 너무 뛰어나서 오히려 수익을 길게 못가져간~) 

글 내용으로 보아, 전자보다는 후자일 가능성이 높아 보인다.  그래도 이 정도면 열심히(?) 하는 사람이다...

경기싸이클이란게 한번 방향을 바꾸면 그렇게 쉽게 다시 바뀌지 않는다.

물론 내가 병신일 가능성도 열어 두는데,

아무튼 이런 식으로 검증해 보는 것, 실전투자에 도움도 되고,

은근 재미지다.

- - - - ----(이하 스크랩 글)- - - - - - - - - - - 

제 글 보시면 8월 말에 이미 매도 사인 드렸습니다.
지금 보니까 댓글이 재미있네요~.
거기 댓글에 비아양대는 분은 모두 호갱님이라고 보시면 되요 ㅎㅎ.

부동산에는 네 급이 있습니다 
- 선수,중급,초보,호갱

선수는 가진 부동산을 지난 8월 말까지 70% 이상 매도했습니다.
저를 비롯해 우리 부미노(부동산에 미친 노인들)클럽 회원들도 역세권 월세 아파트 몇 개씩 남기고 
8월 전에 모두 정리했지요.

2011-2012년 사이에 아파트 안 사신 분,
지난 8월에 매도 안 하신 분은 모두 중급 이하라고 보시고.

여기 글 보니까 
-어떤 분이 부동산은 LTV/DTI, 세금, 금리 3가지 보면 된다는데 이렇게 생각하는 그룹= 초보
-어떤 분이 부동산은 저금리,전세가,수급 3가지 보면 된다는데 이렇게 생각하는 그룹 = 중급
-선수는 부동산에서 정부 정책, 유동성, 구매 지수 3가지를 봅니다.

각설하고 향후 5년 예상하면 아래와 같습니다.
초보,호갱님은 구먹구구로 투자하지 마시고 아래 같은 표를 출력해 2-3년 보면서 
참고하시면 매수, 매도에서 실수를 줄이게 되요.

다음에 자세히 설명하겠지만
여기와서 보니까 '부동산을 죽이면 경제성장율이 반토막나서 절대 부동산 죽일 수 없다,'는
해괴한 논리가 많더라구요
강 장관이 이 소리 들으면 배꼽 잡고 웃을 일 ㅎㅎ.
1990년대에 일본이 부동산, 건설로 경기 살리려다가 경제성장율 마이너스로 떨어진 사실, 누구나 아는 상식입니다.

이번에 정부는 부동산 버리고 저금리,양적완화로 갈아타려는 겁니다.
친자식 나타나니까 의붓자식 버리듯 ㅎㅎ
지난 몇 년 성장율에 기여한 부동산은 이제 더 필요가 없어진 것이죠.

미국이 지난 7년 저금리,양적완화 방식으로 성공해서 지금 상승세를 타니까
우리도 부동산 경기 대신에 새 정부부터는 저금리, 양적완화 정책으로 가려는 듯해요.
부동산 죽여서 까먹는 1.4% 성장율은 저금리, 양적완화로 얼마든지 보완할 수 있어요.

그렇다면 최경환식의 부동산 부양을 통한 경제성장율 2% 유지 정책은 오늘 부로 끝난 듯.
앞으로는 미국 금리와 반대로, 0.5%의 저금리, 양적 확장을 통해서 경제성장율을 2% 대로 유지하려는 속셈.
주택 대출, 부동산 과열 누르고 내년부터 본격적으로 금리 내리려는 첫 시도가 이번 조치입니다.
이 경우 양적 확장이 본격 개시되는 2018년(새 정부의 주요 정책)부터 유동성의 팽창으로 
부동산, 건설 경기가 다시 살아나는 효과를 보게 될 듯.

이렇게 보면 이번 조치로 강북 풍선효과니 기존 주택 상승이니 하는 것은 
전형적인 초보 수준의 상상력임을 아시겠지요 ㅎㅎ.

자세한 논리는 추후 다시 설명하고 
오늘은 위 표를 설명드리면 -

-2017년 말까지 금리 인하를 위해 부동산 계속 누르기 때문에 지난 2년 상승분의 50%쯤 되돌립니다.
3억 오른 강남 재건축 1.5억쯤 밷어내도 많이 남네요 ㅎㅎ.
선수들은 내년 말쯤에 1.5억 떨어진 급매물을 1차 매수합니다.

-2018년-2019년 사이는 새 정부가 양적완화에 주력해서 유동성이 풍부해지겠지요.
부동산은 돈이 넘쳐서 지역별로 상승,하락이 엇갈리네요.

-2020년쯤 개포,잠실,과천 재건축이 본격 시작되면 2차 상승이 시작될 듯.
선수들은 이때쯤 2차 매수 들어가요.

위 그림에서 어느 선을 타는냐에 따라 수익이 달라지는데
위 3가지 선에 대한 설명은 지금 좀 바빠서 나중에~

(아래는 제가 8/28일자에 쓴 글) - 아파트 단기 하락 시작, 2018년까지 매수 금지
지난 1년 상승기에 아파트 못 사서 고민하시는 분들을 위해 한 마디~
서울아파트 매매 4월=8000, 6월=11500, 7월=14000, 8월에 9000 예상, 전달 대비 이달에 35% 하락인데 
이제 단기하락이 시작됐다고 봐야죠~

꼭 사야 하면 9월에 다시 반전해 12000이상, 이후 전고점 14000으로 거래량 증가하면 사도 안 늦어요
연말까지 8000 이하로 내려가면 내년 여름까지 기다리는 것이 현명~

아래 게시판 보니까 어떤 분은 2012년 저점에서 샀던 3채, 12억 먹고 벌써 팔고 나갔던데 ㅎㅎ
2011-2012년에 저점 매수한 선수들 올해 7월 전에 차익실현했다고 봐야죠
저는 장기투자해서 계속 보유~

-2006년 상투 겸 1차 하락 시작=여기서 10년 하락 사이클 시작 
-2009년 2차 하락 
-2012년 하락 마감 =저는 여기서 매수했네요~
-2013년 1차 상승 시작 
-2016년 8월, 1차 상승 마감 겸 단기하락=여기까지 10년 사이클 완성

앞으로 10년 상승 사이클은

-2017-2018년, 1차 저점 =새로 매수하는 분들은 여기서 아파트 매수하시면 좋을 듯 
-2020년까지 약 10-20% 상승과 하락 반복 
-2020년부터 재건축은 2차 상승 시작, 기존 아파트는 2026년까지 가격 정체

이렇게 보면 기존 아파트 중에서 최근 6-7년 사이에 분양된 잠실 등 인기지역 아파트를 제외하고는 
앞으로 10년간 2006년 전고점을 못 넘는다는 결론이니까, 이미 분양된 아파트는 안 사는 것이 좋겠지요~

즐감 ㅎㅎ