매매가 대비 전세가 낮은 것도 어떻게 낮은게 중요한거야

그냥 전세가가 노답이면 문제지만 전세 가격은 타좋은 동네 만큼 나오는상황에서 호재가 계속터지고 입지가 더욱더 재평가받으니깐 매매가가 계속 올라서 투자가치가 상승하니깐 상대적으로 전세가 비율이 낮아보이는거야

입지좋아지고 투자가치가 높아진다고 갑자기 실거주가치가 급격히 높아지는건 아니깐


그리고 불안하다는데 저기 있는 나이 때 실거주자 35세  14억 세입자가 30대초중반 8억이야 막 결혼한 애들 저정도가격이면 집에 자산규모가 달라 어리다고 경제적으로 불안한계층이 아니야 다른동네같이 40대 중반에 미래소득 생애소득 영끌해서 등기치는게 아니라고

그리고 가장 중요한게 부동산은 메크로 흐름보고 답나오면 등기치는 시점이 중요해
신축들 잘나가고 좀 시간지나면 중층재건축되고 중고신축끌어주고 하면서 가격 많이 차이  안나면 점프뛰고 호재 넘치고 흐름좋고 그게 부동산투자야

지엽적인거에 주접떨면서 분석하고 어설프게 남들이 안쳐주는거에 의미부여해서 어정쩡한곳에 등기치거나 투자시기 놓치니깐 맨날 곤조부리고 죽창질하는거야

헷지할 수 있는동네거 뚜렷하게 있냐 잠실을?

흐름 나왔잖아 쭉가는거야 거기에 맞취서 입맛에 맞게 적절하게 점프뛰면되는거고

이젠 상승장 한텀도 꽤 돌았고 진입장벽도 막혔으니깐 끝났지 끝났으니깐 말한다