분양기 기준 높이는 효과 기대
강남ㆍ과천 등 인기지역 중심
금융비용 및 미계약 부담 변수

[헤럴드경제=김성훈 기자] 정부가 강남 재건축 아파트들의 고분양가 행진에 제동을 걸자 대형건설사를 중심으로 후분양제를 적극 검토하고 있다. 깎인 마진으로 청약자에게 ‘로또 당첨금‘을 선물하느니 금융비용을 부담하더라도 제값을 받는 게 낫다는 셈법이다.

서울 서초구 신반포15차 아파트 재건축 사업 시공권을 두고 경쟁을 벌이고 있는 대우건설과 롯데건설은 최근 조합 측에 이미 후분양을 약속했다. 두 회사 모두 ‘8.2 부동산 대책’ 이후 시장의 불확실성 때문에 선분양을 하는 것이 조합에 불리할 수 있다는 인식을 같이 한다. 주택도시보증공사(HUG)는 서울 강남4구, 경기 과천 등을 고분양가 관리지역으로 지정해 신규 분양 아파트가 인근 지역 다른 아파트의 분양가나 시세의 일정 범위를 넘지 못하도록 하고 있다. 

[사진=신반포15차]
1일 견본주택을 열고 분양일정에 돌입한 신반포센트럴자이(신반포6차 재건축)는 3.3㎡ 당 평균 분양가를 시장 예상가보다 350~450만원 낮은 4250만원으로 조정해야 했고, 내주 분양하는 래미안 강남 포레스트(개포시영 재건축)도 비슷한 수준에서 분양가가 책정될 전망이다.

후분양을 한다고 분양가를 마음대로 책정하지는 못하지만, HUG의 분양가 기준이 되는 주변 시세가 올라갈 것이라는 게 조합과 건설사의 계산이다.

대우건설 관계자는 “강남 집값은 장기적으로 오를 수밖에 없다”며 “시장 상황 등을 고려해 조합원의 이익이 극대화될 수 있는 시점에 분양을 하겠다는 것”이라고 설명했다.

다른 재건축 단지들에도 이같은 움직이 확산될 것이라는 전망이 나온다.

강남의 한 재건축 조합 관계자는 “현재는 초과이익환수제를 피하는 것이 최우선이지만, 이후에도 지금처럼 분양가에 대한 제재가 계속되면 건설사와 분양 시점 조절을 논의해 볼 수 있다”고 말했다.

대우건설이 시공을 맡은 과천주공1단지도 현재로서는 내년 초 분양 예정이지만, 후분양 가능성을 검토 중인 것으로 알려졌다.

일각에서는 후분양이 위험한 선택이라는 지적도 나온다. 2008년 금융위기 무렵에도 자발적 후분양 사례가 확산된 적이 있는데, 미계약 사태가 속출했었다. 반포자이, 래미안퍼스티지 등 현재 서초구의 대표 고급 아파트들이 그런 예다.

한 건설사 관계자는 “후분양은 계약 뒤 입주까지의 기간이 1년도 되지 않아 집값을 마련해야 하는 기간이 짧다”며 “금융위기 당시 주택시장 거래난으로 기존 집이 팔리지 않거나 대출이 안돼 자금을 조달하지 못하는 이들이 생기면서 계약 포기자들이 속출했다”고 지적했다.