[아시아경제 박혜정 기자]참여정부 이후 가장 강력한 대책으로 평가받는 8 ·2 부동산 대책이 발표된 이후 청약한 단지 10곳 중 3곳 이상이 미달된 것으로 집계됐다. 재건축 지위 양도 금지, 대출 규제 강화 등 주택 투자 수요에 대한 전 방위적 규제가 가해지자 '될 만한 곳'으로 쏠림 현상이 짙어진 것으로 풀이된다.

2일 금융결제원과 부동산114에 따르면 지난 달 분양된 전국 아파트 41개 단지 중 14개 단지(34.1%)가 2순위에서 주인을 찾지 못했다. 7월 43개 단지 중 9개 단지(20.9%)가 최종 미달된 것과 비교하면 미달 비율이 13.2%포인트 증가했다. 

미달 단지 비율은 4월 18.5%, 5월 16.1%로 20%를 밑돌다 6 ·19 대책 발표 전후로 6~7월 20%를 넘은 후 8 ·2 대책 이후 30%대로 올라섰다. 

수요자들의 '옥석 가리기' 현상이 더욱 뚜렷해지면서 인기지역의 경쟁률은 오히려 높아졌다. 

최근 5개월간 매달 분양 물량이 나온 서울의 청약경쟁률을 8 ·2 대책 전후로 비교해보면 오히려 경쟁이 치열해졌다. 지난달 서울 1순위 청약경쟁률은 17.52대 1로 7월(15.52대 1)보다 높았다. 

대책 발표 당일 1순위 청약 접수를 한 서대문구 'DMC 에코자이'는 평균 19.75대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 8 ·2 대책 이후 강화된 중도금 대출 규제가 처음으로 적용된 마포구 '공덕 SK리더스뷰'는 이보다 높은 평균 34.56대 1의 경쟁률을 기록했다. 마포구는 투기지역으로 지정되며 중도금 집단대출 규제가 강화된 첫 분양단지였지만 도심 내 초역세권인데다 공급 가구 수도 많지 않아 경쟁률이 높았다. 동작구 '이수역 리가'도 1순위 청약에서 4.3대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 

대표적인 풍선효과 지역으로 꼽히는 부산도 마찬가지다. 

부산의 1순위 청약경쟁률은 지난달 89.15대 1로 7월(155.54대 1)보다는 떨어졌지만 4~6월과 비교하면 높았다. 그 전까지만 해도 부산 지역의 1순위 청약경쟁률은 4월 11.20대 1, 5월 10.49대 1, 6월 19.45대 1 수준이었다. 최근 1년간 전국에서 집값이 가장 많이 올랐지만 투기과열지구 지정을 피하자 실수요자는 물론 투기 수요까지 더해지면서 7월 이후 1순위 청약경쟁률이 확연히 높아졌다. 지난달 분양된 단지 중에서는 서구 '대신2차 푸르지오'가 257.99대 1로 세 자릿수 경쟁률을 보였다.