서울 인근 공공택지 '태부족'

전문가들 "공급대책 보완을"
성남·하남·광명·남양주 등에 30만~100만㎡ 택지 조성을

[ 김진수 기자 ] 부동산 전문가들은 제1외곽순환도로 내에 공공택지 공급이 원활하게 이뤄져야 서울을 중심으로 한 수도권 주택가격이 장기적으로 안정된다고 입을 모았다.

박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “서울에서 반경 25㎞ 안팎의 외곽순환도로 안쪽으로 주택 부족 문제가 심각하다”고 분석했다. 하지만 이들 지역 중 안양 광명 부천 등에는 보유 공공택지가 한 곳도 없다.

따라서 지하철 간선도로 등 대중교통 접근성이 좋은 성남 하남 남양주 광명 등지에서 30만~100만㎡ 규모 공공택지를 지속적으로 조성해야 한다고 전문가들은 조언했다. 이들 중소규모 택지에 과거 신도시 때보다 용적률을 상향 조정(200%→250%)하고 가구원 감소(가구당 3.6명→2.5명)를 고려해 전용 84㎡ 대신 59㎡ 위주로 단지를 조성하면 5만 가구 이상의 물량을 확보할 수 있다는 것이다. 곽창석 도시와공간 대표는 “서울 재건축·재개발 시장에서 일반분양 아파트가 꾸준하게 나오고 단독주택을 다세대·다가구 등으로 개발해야 수급 문제가 불거지지 않을 것”으로 전망했다.

전문가들은 ‘8·2 부동산 대책’에서 정부가 밝힌 공급 대책만으로는 한계가 있다고 지적했다. 국토교통부는 신혼부부에게 공공임대주택을 연간 4만 가구씩 5년간 총 20만 가구를 공급하고 신혼부부를 위해 총 5만 가구의 공공주택도 공급할 계획이라고 밝혔다. 이 중 3만 가구를 주택 수요가 많은 수도권에 쏟아낼 방침이다. 또 지속적으로 주택을 공급하기 위해 교통이 편리한 곳을 중심으로 그린벨트 해제 등을 통해 신규 공공주택지구를 개발하는 등 신규 택지를 확보하겠다고 강조했다. 하지만 이들 택지나 주택이 대부분 임대 아파트용으로 공급되는 게 문제다.

황용천 해밀컨설팅 대표는 “임대주택 공급만으로 주택시장을 안정시킬 수 없다”며 “더 좋은 주거 환경을 원하는 욕구에 맞춰 계층별로 다양한 주택을 공급해야 한다”고 말했다.