수정·공작 이어 시범도 50층 추진

여의도는 서울 재건축사업 블루칩으로 꼽혀온 지역이다. 금융 중심지인 데다 한강을 끼고 있어서다. 지난해부터 신탁회사가 여의도 재건축 시장에 진출하면서 속도가 나고 있다. 서울시 도시계획 지침 ‘2030서울플랜’에 여의도가 강남, 한양도성(광화문)과 함께 3대 도심으로 지정돼 호재로 작용하고 있다. 도심 상업·준주거지역에서는 50층 이상 초고층 개발이 가능하고 일반주거지역도 복합개발 시 50층까지 높일 수 있다. 일반주거지역에 자리잡고 있다는 이유로 서울시가 초고층 재건축을 허용하지 않고 있는 압구정 아파트지구, 대치동 은마아파트 등보다 유리한 여건인 셈이다.

선두에 서 있는 단지는 수정아파트다. 1976년 입주한 329가구 규모 단지다. 이 단지는 최고 48층 높이 4개 동에 아파트 657가구와 오피스텔 301실, 근린생활시설 등을 배치하는 재건축안을 서울시에 제출했다. 서울시는 주거시설과 비주거시설의 비중을 조정하라는 의견을 보낸 상태다.

공작아파트는 최고 49층 높이 주상복합을 짓기 위한 정비계획안을 마련하고 있다. 또 192가구 규모인 서울아파트는 ‘건축법을 적용한 지주공동사업 방식의 재건축’으로 76층 높이 주상복합 건설을 추진하고 있다.

여기에 시범아파트도 가세했다. 당초 내년 부활하는 초과이익환수제를 피하기 위해 용적률 230% 재건축을 추진했다. 하지만 초과이익환수제 적용이 기정사실화되자 용적률을 올려 사업성을 높이는 쪽으로 방향을 틀었다.


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