오피스텔 지어 파는거 이렇게 분양하면 개꿀아니냐

Fund

2017.09.25 14:21:27

조회 112 추천 0 댓글 0

5년뒤 회사에게 오피스텔 환매 조건과 5년 임대보장 조건 걸어놓고

기존 분양가보다 30%정도 비싸게 분양가를 책정해놓은 대신에 잔금을 회사쪽에서 대납해주는거지.

그 다음 분양되면 중도금 대출 자서로 공사비 땡겨서 원룸지을 돈으로 오피스텔을 짓는거지.

완공나면 분양계약자 이름으로 등기는 내주지만 신탁을 통해서 5년 수탁조건으로 제2 금융권 추가대출 못받게 묶어두고

5년동안 월세 꼬박꼬박 주다가 5년 지나면 회사쪽에서 계약자들한테 계약금 걸어놨던거 돌려주고 오피스텔 찾아와서

임대 다맞춰논 오피스텔 통건물 매각하면 엄청 남겨먹을것같은데

필요하면 취득세 부분도 회사쪽에서 지원해주는거지 주택임대사업자 내는 조건으로.

회사랑 계약자 둘다 윈윈인게

회사는 원룸지을 돈으로 오피스텔 짓고 , 잔금지원부분은 어차피 분양가에서 올려받았으니깐 부담없고 세금문제도 해결되고

분양받는 사람은

계약금만 내고 5년동안 월세받을수있으니깐 수익률 최소 20%이상 나오는 개꿀 투자 아니냐.

오피스텔 가격 떨어졌다고 리스크 안고 갈 위험도 없고 공실 위험도 없고 .

둘다 윈윈인데 어떻게 생각함?

고정닉 0

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	연예인 안됐으면 어쩔 뻔, 누가 봐도 천상 연예인은?	운영자	24/06/17	-	-
AD	삼성선물의 제로데이, 다른데랑 뭐가 달라?	운영자	24/06/18	-	-
AD	LS증권 해외선물 수수료 $2.49 할인 이벤트	운영자	24/01/01	-	-
1726811	규제만하고 내수경기활성화,일자리창출못하면 책임져야 되는거 아닌가	ㅇㅇ(223.38)	17.12.25	41	1
1726810	솔직히 못생긴 여친 있는 친구는 하나도 안부럽더라ㅋㅋㅋ [2]	ㅇㅁ(115.21)	17.12.25	503	3
1726809	고안되지않은상품이없으니까	ㅇㅇ(27.100)	17.12.25	38	0
1726808	대학생 전세문제 조언 부탁드립니다. [2]	Oㅁㅇ(210.113)	17.12.25	158	0
1726807	줌마vs 저씨	오잉(220.70)	17.12.25	66	0
1726804	실물 보고 진짜 놀란 연예인이 최민수 , 한남동 하얏트부페에서 봤는데 [2]	ㅇㅇ(211.45)	17.12.25	897	3
1726803	차트렁크에서 산타선물 가져왔다.	문외한	17.12.25	229	0
1726802	정우성 실물 보면 딱 이런 모습임 [12]	ㅇㅇ(211.45)	17.12.25	1429	0
1726801	돈많으면 좋은 점 알려준다 [4]	문외한	17.12.25	1037	21
1726800	70 중반까지 세대가 마지막 전쟁 기억이 나는 세대라서 [3]	ㅇㅇ(182.222)	17.12.25	232	0
1726799	내가 정우성하고 원빈 두명 실제로 봤는데 [3]	ㅇㅇ(211.45)	17.12.25	749	1
1726797	어린 남자가 좋은 이유. [5]	ㅇㅇ(223.38)	17.12.25	436	14
1726796	남자 인생은 여기 안에만 들면 돈도 걱정없다 [4]	ㅇㅇ(211.45)	17.12.25	777	0
1726795	백드래프트 얘기는 드라마를 기초로한 코메디성이 있지않냐? 불난후	ㅇ롷(218.37)	17.12.25	84	0
1726794	밑에글 말이 맞는게 늙어서 돈있어야 하는 이유가	ㅇㅇ(182.222)	17.12.25	123	0
1726792	돈이 행복이 아니라는 사람	한종석(59.5)	17.12.25	143	0
1726791	제천건물주 걱정을 왜하냐	ㅇㅇ(182.222)	17.12.25	133	0
1726789	박근혜 대신 박지만 대통령 밀자고 하는 사람들 없겠지?	ㅇㅇ(182.222)	17.12.25	43	0
1726788	튜러스미.. [3]	영등포보소	17.12.25	307	0
1726787	동네에 학교가없고 소방서가없으면 이사가야지요	ㅇㅇ(27.100)	17.12.25	74	0
1726785	기업부회장 검사가 자살했는데	ㅇㅇ(27.100)	17.12.25	279	0
1726783	부갤서 누가누군지 분석하는게 쓰잘대기 없는거	ㅇㅇ(175.223)	17.12.25	65	0
1726782	용산 드래곤시티 좋네 ㅋㅋㅋ [8]	-CooLucK-	17.12.24	1059	3
1726781	신dti대출규제까지 한다는데 내년에 내수경기 어떨거 같냐?	ㅇㅇ(223.38)	17.12.24	66	0
1726780	과천 판교 절정판 . 경기남부권 최강 부촌 강남 판교 과천 서초 [9]	ㅇㅇ(175.223)	17.12.24	1344	18
1726779	전세 제도는 사라져야하는게 맞는게..	ㅇㅇ(110.70)	17.12.24	140	1
1726778	박근혜는 화장 성형 지우니 완전 박정희가 여자가발쓴 얼굴이네 [2]	ㅇㅇ(211.45)	17.12.24	321	2
1726777	용산 한강로 여기 주복들 요즘 가격 흐름 어떠냐? [2]	ㅇㅇ(39.7)	17.12.24	508	0
1726776	늙으면 잃는건 없는데요 [1]	ㅇㅇ(27.100)	17.12.24	153	0
1726775	겨울에는 매생이 굴국이 좋읍니다	ㅇ(39.7)	17.12.24	67	0
1726774	낙타=밴쿠버선봉장=대우자동차 동일인	ㅇㅇ(211.45)	17.12.24	112	4
1726772	압구정 구현대 vs 시그니엘 레지던스 [2]	dsd(211.63)	17.12.24	357	1
1726771	고덕9호선? [1]	ㄱ(211.36)	17.12.24	309	5
1726769	요즘 커뮤니티시설 중에 복층형 골프장 좋은듯	ㅇㅇ(222.232)	17.12.24	221	0
1726766	가양9단지14평어떰	ㄱ(175.223)	17.12.24	127	0
1726764	거품의 증거 [3]	ㅇㅇ(175.195)	17.12.24	491	9
1726763	쥬벙진 , 주벙섬, 최쓔죵 이 3명이 90년대에 강남 룸쌀롱에서 졸라 [1]	ㅇㅇ(211.45)	17.12.24	675	1
1726761	제천건물 경매이니까 장사가 안됫단 말이지	ㅅ(125.184)	17.12.24	124	0
1726759	엘론머스크 형님이 지금 연락왔는데, 예수 탄신일에 [1]	ㅇㅇ(211.45)	17.12.24	142	0
1726757	이게 편견이 생기더라구 [1]	ㅇㅇ(219.241)	17.12.24	106	1
1726756	비트코인 또 오르나본데 들어가냐 마냐..	ㅇㅇ(1.230)	17.12.24	119	0
1726755	대치동같은덴 전입신고용으로 초소형 오피스텔 때려박으면 개이득이겠네	ㅇㅇ(175.223)	17.12.24	203	0
1726753	내가 알고 있는 드라이비트에 대해서 말해 보면	ㅎㄹ(58.141)	17.12.24	249	0
1726751	늙어서는 가족이 중요하다 [1]	ㅇㅇ(39.7)	17.12.24	326	6
1726749	투기와 인간의 간사함	ㅇㅇ(175.195)	17.12.24	85	0
1726748	정말 루져들만 남아서 헛소리	ㅇㅇ(175.223)	17.12.24	197	1
1726746	아니 주병진 팬티장사로 어케 수백억 재산됫냐 [2]	ㅅ(125.184)	17.12.24	526	0
1726745	역삼동 아파트중에 래미안 펜타빌 여기만 좀 가격 떨어지던데 [3]	ㅇㅇ(114.204)	17.12.24	587	0
1726744	수원 대평중이 공부 잘하는곳임?	ㅇㅇ(59.11)	17.12.24	198	0
1726741	가상화폐 존니 안오른다 시발	ㅇㅇ(211.45)	17.12.24	117	0