일본이 고령화로 인해 폭락했다고?

1990년대 플라자합의로 몇개월만에 엔화가 두배 이상 절상됐다.

수출경쟁력이 떨어지니까 일본 중앙은행이 금리를 대폭 인하했고 너도 나도 부동산에 뛰어들었어.

그러면서 주식, 부동산이 어머어마하게 폭등했는데 대기업들조차 투자대신 부동산 놀이에 빠졌으니 말다했지.

그런데 문제가 어디서 터졌냐면 일본내 부동산은 개폭등했으나 전세계 부동산은 그렇지 않았다는거야.

지금도 글로벌 자본들이 세계 각국의 부동산에 투자하고 있는데 니가 투자자라면 국제 시세의 몇배인 부동산을 사겠니?

그러다가 불황이 닥쳐오니 사겠다는 사람이 제로였고 그 결과가 개폭락이었던거야.

일본의 폭락은 말도 안될 정도로 폭등했던것이 서서히 제자리를 찾아간거지 고령화와는 전혀 상관없어.

도쿄는 서울보다 2.5배 넓지만 인구밀도도 더 낮은데다가 주변이 죄다 평야라 신도시 공급을 퍼부을수 있었지만 서울은 사방이 산으로 막혀있어서 그린벨트 이외에는 확장이 불가능해.

그렇게 오랜기간 침체됐었던 도쿄 도심도 2014년부터 반등해서 계속 상승중이야.