8ㆍ2 부동산 대책이후 거래된 아파트중에서 한남더힐이 최고가를 기록했다. 이달 1일 국토교통부 실거래가 시스템 자료에 따르면 8ㆍ2부동산 대책 발표 후 실거래가 신고까지 마친 단지 중에서 한남더힐 공급면적 284㎡(10층)가 43억9000만원에 매매계약이 체결, 최고가를 기록한 것으로 확인됐다. 이 단지의 동일 평형 또한 42억~43억 중반선에서 거래되는 것으로 실거래가 시스템 자료 분석결과 밝혀졌다.

이 단지는 지난해 12월, 국내에서 가장 비싼 아파트에도 이름을 올렸다. 공급면적 331㎡인 3층 매물이 82억원에 거래되었는데 10대 그룹 오너 일가를 비롯해 경제ㆍ정치ㆍ 문화계 유명 인사들의 수요가 몰리며 몸값이 올랐다는 분석이다.

3.3㎡당 분양가 1억원 시대

KB경영연구소가 올해 8월 발표한 2017 한국의 부자보고에서도 확인해 볼 수 있듯이 현재보다 미래가치가 더욱 높을 것으로 예상된다. 이 보고서에 따르면 국내 고액자산가 대부분이 현재뿐만 아니라 미래에도 강북 최고부촌은 한남동이 될 것으로 예측했다.

한남동은 현재 한남뉴타운 재개발 지분만 하더라도 3.3㎡ 당 8000만~1억원 사이에 거래되고 있다. 인근 외인아파트 재건축이나 유엔사 부지에 들어 설 단지들도 3.3㎡ 분양가가 한남더힐을 웃돌 것으로 예측된다. 

단지 인근에서 부동산 중개업을 하는 이모씨는 “한남동 일대 노른자위 땅들이 속속 개발되면 미래가치는 더욱 높아질 것”이라며 “한남더힐의 3.3㎡당 분양가(5000만원대)를 감안할 때 추가 상승여력을 기대해볼 수 있다”고 말했다.

이 단지의 가치는 거주만족도에서도 찾아 볼 수 있다. 단지 개요를 보면 5~12층 32개 동, 총 600가구가 공급되었다. 동별 평균 20가구 정도가 거주하는 셈이다. 강남권 최고가 주거단지의 대명사 타워팰리스 1차가 4개동에 1297세대, 삼성동 아이파크가 3개 동에 449가구가 몰려 사는 것에 비교해 볼 때 주거 쾌적성은 국내 최고 수준이다. 

가구수 대비 대지면적이 넓다는 뜻은 다시 말해 대지지분이 넓다는 뜻이다. 새 아파트 뿐만 아니라 땅도 겸해서 갖게 되기 때문에 전통적으로 땅에 많은 애착을 갖는 우리나라 정서에도 부합한다. 

한남더힐 공급면적 기준 284㎡(71평)의 대지지분은 69평에 달한다. 삼성동 아이파크가 88평형의 대지지분이 29평, 성수동 갤러리아포레 90평형이 12평, 도곡동 타워팰리스 88평형의 대지지분이 9.4평인 것과 크게 대비된다.

한남더힐 분양 관계자는 “강남 3구에서 분양한 신규 아파트 대지지분이 대부분 10평 전후로 낮은 수준임을 감안할 때 한남더힐은 새 아파트의 편리함은 고스란히 누리면서 분양평수에 육박하는 대지지분을 확보하게 돼 재산가치가 높다”고 말했다.