과천 6단지 시세논쟁 정리한다.

부동산 갤러리

1/3

공인중개사는 그냥 망한 자격증임. 애초에 푼게 잘못됐음.중개보조원이나,전속중개 아닌 여러곳에 내는 시스템이나전부 500명 이하로 자격증 통제할때나소비자들 위해 필요한 보충재 같은건데다 풀어서 망했음.그리고 정부나 정치권이나 문제가 될거라는걸 알면서도절대평가 객관식 60점 형태로최대한 수많은 고령층 응시자 및 잠재적 유권자반발을 피하면서(?) 문제 난이도 조절로 사람을통제할 작성자 : 도널드고구마

과천 6단지 시세논쟁 정리한다.앱에서 작성

ㅇㅇ(117.111) 2017.12.15 16:14:46

조회 2315 추천 16 댓글 16

viewimage.php?id=24b0dd29f3d33aaa6bac&no=29bcc427bd8477a16fb3dab004c86b6f858e30ebd71dc5042fdb3929670cc33363323dd30c9c30878ba3204462aecbfdc93245d0ed46ccaa9973e750bde250d1f32edce2cc00edd42ceadf0d80338e2c

관심없는 사람들은 그냥 나가길 바란다

최근에 붇까페에서 과천6단지는 왜 1억 싼가에 대한
뜨거운 논쟁이 있었지

결론적으로 입지 반 사업속도 반이 적용된거다
6단지가 타단지에 비해 지하철도 멀고
대로변 인접해서 핸디캡이 분명있다.
이건 입주후 타단지보다 명백한 할인요인이 된다.

반포래미안과 반포자이를 보자
반자이가 고속도로를 끼고있고 또 단지 정문앞으로도
터미널버스 통행량이 많다
학군도 반자이가 다소 열위다
이런차이로 반래 21억 반자이 19억의 가격차 생겼다.

잠실 엘스와 레이크팰리스도 마찬가지
레팰의 경우 지하철까지 거리가 꽤멀다
(과천 6단지보다도 좀더 멀다)
조망권도 한강조망권과 석촌호수 조망권은 격이 다르다
차량으로 강남 중심권으로 진입하는데도
레팰이 더 불리하다
이런 차이로 엘스 15억 레팰 13.5억 격차가 벌어진거다.

과천6단지는 이주후 사업지연 세대수 감소등으로
분담금 증가요인이 생겼다
반면 분양가는 관리처분 기준가 대비 올라갈 것이므로
계산해보면 약 3~4천 정도 분담금을 더낼거라 보면된다

이런 입지상 요인과 사업risk로
2단지 18평 9억대
6단지 18평 8억대의 가격차이가 나온거다.

재건축 준공 떨어지고 나면
입지는 1 2 7 6 순이고
품질은 1 6 2 7 순으로 본다.
(6단지 특화하는 내용 확인해보니 확실히 2단지보다 우위더라)

시세는 로얄기준으로
1단지 15억
2단지 14.2억
7단지 13.8억
6단지 13.5억

딱 이정도가 될것이다.

과천 안에서 아무리 치고받고 싸워봤자
밖에서 보면 그냥 딱
잠실보다 낮고 판교보단 높은 정도의 클래스다

이정도면 서울 상위권 경기 최상위권 아니겠냐
뭘 더 바라냐?
과천 정말 괜찮은 곳이다

그러니 조합원들끼리 싸우지 말고 사이좋게 지내라
특히 2단지하고 6단지 조합원들 말이다
위에 사진처럼 요즘 둘다 시세도 제법 오르더라 ㅎㅎ

- dc official App

고정닉 0

원본 첨부파일 3본문 이미지 다운로드

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	가족과 완벽하게 손절해야 할 것 같은 스타는?	운영자	24/06/24	-	-
AD	#삼성선물 #해외선물모투대회 #총상금 #2250만원	운영자	24/06/18	-	-
AD	LS증권 해외선물 수수료 $2.49 할인 이벤트	운영자	24/01/01	-	-
1741911	자한당 갤러리 지원좀 와라 [2]	ㅇㅇ(119.193)	18.01.15	72	0
1741910	오피스텔 가지고 있는것도 보유세 오르나? [2]	푸름이❤	18.01.15	282	0
1741909	도봉 박홍기인지 뭔지 586에 문과출신이면 100% 걸러라	ㅇㅇ(222.109)	18.01.15	230	1
1741908	흙수저 거지 버팀목 전세 자금대출 질문이요	1(125.143)	18.01.15	217	0
1741907	이젠 이플레이션없다고 부들대며소리치는 도봉.	영등포보소	18.01.15	135	0
1741905	지금 지방에 돈많은 전문직부부들 강남 오려고 난리네 [1]	어허(116.34)	18.01.15	243	0
1741902	주말에 서울 요지들 임장 다녀왔는데요 서민들은 이제 끝났습니다 ㅋㅋㅋㅋ	ㅇㅇ(121.140)	18.01.15	293	3
1741901	돈잘벌면 친일보수임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ [2]	ㅇㅇ(222.106)	18.01.15	89	0
1741900	부천도 7호선라인 중동에서 살면 잘사는거. [5]	ㅇㅇ(1.243)	18.01.15	644	12
1741899	동부vs서부 [2]	ㅇㅇ(110.14)	18.01.15	175	0
1741898	과천 떡상 중인건 확실하네	ㅇㅇ(223.62)	18.01.15	351	0
1741896	돈버는 유전자하고 공부유전자는 달라	ㅇㅇ(223.38)	18.01.15	121	1
1741895	부동산도 다 유전자고 dna에요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ	ㅇㅇ(121.140)	18.01.15	129	1
1741894	금천구, 도봉구의 위엄 [11]	ㅇㅇ(211.211)	18.01.15	647	6
1741892	나이든 남성이면 최소 마흔줄 넘은거고 [1]	ㅇㅇ(223.62)	18.01.15	100	0
1741891	실거주 목적으로 집 살껀데 추천좀..	ㅇㅇ(222.107)	18.01.15	113	0
1741890	미안한 이야기지만 이미 엄마 뱃속에서 착상될떄부터 다 정해집니다	ㅇㅇ(121.140)	18.01.15	100	0
1741889	유전탓 하지마	ㅇ(114.206)	18.01.15	52	1
1741888	나이든 남성 = ㅁㅊ똘아이 [7]	ㅋ(175.223)	18.01.15	117	4
1741887	니들 진짜 백세 시대 준비 해야 한다 [1]	ㅇㅇ(1.233)	18.01.15	267	0
1741886	마누라감으로는 서울대 이정희보다 동국대 유담이 낫지 [2]	ㅇㅇ(223.62)	18.01.15	244	8
1741884	난 부자다	대발아(140.243)	18.01.15	73	1
1741883	생각해보니까 좆같네 폭락이들시발년들이 [4]	영등포보소	18.01.15	248	2
1741882	유전의 문제는 확률의 문제라는걸 왜 몰라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ	ㅇㅇ(121.140)	18.01.15	95	0
1741881	내가 시발 부평, 부천 이런데는 사람살데 아니라고 했지 [1]	ㅇㅇ(223.62)	18.01.15	294	1
1741880	나이든 남성은 내 주변지인 이십대 여자들 물어보면	ㅇ(114.206)	18.01.15	87	0
1741878	외국에선 응답률 30%이하 여론조사는 발표도 안한다면	ㅇㅇ(112.154)	18.01.15	94	1
1741877	부갤은 친일 보수 소굴이냐? [10]	ㅋ(175.223)	18.01.15	153	2
1741876	나이든 남성이 20대 여성 습격 두개골 골절 의식불명 [4]	ㅇㅇ(39.7)	18.01.15	313	2
1741875	저 지지율이란게 응답자 중에 그렇단거잖아 [1]	ㅇ(114.206)	18.01.15	58	1
1741874	아빠엄마 모두 서울대 공대-카이스트 교수인데 아들 홍익대 조치원 [4]	ㅇㅇ(121.143)	18.01.15	391	9
1741873	유승민이 지원을 얼마나해줬을텐데 똥국대는 심한거아니냐;;; [4]	ㅇㅇ(223.62)	18.01.15	222	2
1741871	님들 달라얼마까지갈꺼가틈? [6]	영등포보소	18.01.15	211	0
1741870	울나라 아줌씨들은 어려서 고기 못먹고 [1]	ㅋ(175.223)	18.01.15	132	0
1741869	안철수(서울의대) + 안철수 부인 (서울의대) = 안철수 딸 (스탠포드) [4]	ㅇㅇ(1.233)	18.01.15	248	2
1741868	유승민은 서울대-미국 경제학 박사인데 딸 유담은 동국대 감. [8]	ㅇㅇ(121.143)	18.01.15	351	2
1741867	붇카페보면 도곡 래미안 카운티가 18억 정도에 거래 되나 보네? [4]	표(116.34)	18.01.15	269	1
1741866	지정타때문에 과천 고급화 못하면 바로 망하는 지름길이다 [4]	ㅇㅇ(39.7)	18.01.15	420	1
1741865	부갤 이용자 공통적 정신병 [2]	대발아(140.243)	18.01.15	118	0
1741863	롤스로이스 vs 에쿠스 크기 비교 [3]	ㅇㅇ(223.62)	18.01.15	407	2
1741862	문지지율 팩트말해준다. [5]	영등포보소	18.01.15	377	18
1741861	유시민 아들/딸 다 공부잘하고 딸은 서울대 간거 봐라 [7]	ㅇㅇ(1.233)	18.01.15	385	2
1741859	형이 년초에 잠실 장미 33평 [3]	ㅇㅇ(103.10)	18.01.15	422	8
1741858	부동산초보인데 부부는 떨어져 살더라도 무조건 1가구로묶임?	ㅍㅍ(116.34)	18.01.15	97	0
1741857	밴쿠버실장님 부동산에가봤더니ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ [2]	팩트리어트발사	18.01.15	292	4
1741856	강호동 마누라 이효진이 나이트 죽순이 일진이었는데 [6]	ㅇㅇ(94.198)	18.01.15	811	7
1741855	근데 고액 아파트 기준이 얼마냐? [2]	ㅇ(114.206)	18.01.15	167	0
1741854	잘나가는 아이돌이 코묻은 돈 해먹는건 최고지	ㅇㅇ(1.233)	18.01.15	78	4
1741853	과천 재건축후 [7]	ㅇㅇㅇ(175.223)	18.01.15	473	0
1741852	뇌무님 원룸건물가보니깤ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ [2]	팩트리어트발사	18.01.15	140	0