제천화재 건물 경매당시 상황과 권리분석 해보자

지나갈려다(175.193) 2017.12.26 12:44:35

조회 762 추천 7 댓글 7

네이버뉴스를 보면 건물주가 개객끼로 낙인을 찍으려고나오지?
건물주는 아무래도 사회적인 강자인데다 여론이 가진자에대해 분노를 표출해주기가 좋으니까...
월세받고 사는 백수게이로서 노무노무 화가나서 분석을해보았어

위의 사진은 이번 화재가 난 건물에대한 경매서류야

서류를 보면 낙찰일과 낙찰가격이나와

맨밑에 올린 사진마지막을보면 임차인 정덕영이한테 유치권 5억도 신고되있지만 그건 별볼일없는 유치권이니 일단 지금은 살짝 무시하기로하고...

사진에나온걸보면 참 사연이 많은 건물이맞긴하네
경매하면 돈번다하지만 이런물건 한번잘못건드렸다 잘못되면 몇억씩우습게 깨지지
4차에보면 38억에 낙찰됐다가 미납나오지?
저사람은 2억7천을 입찰보증금으로 날렸네
아마 시세분석을 정확히 못하고 낙찰후 비싸게산걸인지하고 포기했거나 대출이 생각보다 안나와 금융조달실패로 2억7천이라는 돈을 포기했을거야
여튼 지금생각하면 날린사람은 다행이라생각할꺼야
저걸 인수받았다가는 인생조진걸테니 2억7천으로 인생구제했네
이런걸 보면 인생참 새옹지마지?
이런이유들로 인해 초보들은 경매 잘못건드리면 패가 망신하는거다
6차때도 27억에 받았다가 보증금 2억1500만원정도를 날렸고
원래는 미납경매에 대해서는 20프로의 보증금을 걸어야되는데 어찌된건지 이번물건은 보증금이 계속 10프로네
이건 여기서 중요한건 아니니 넘어가고
7차에서도 28억에가까운금액에 누가 먹었다가 밷어냈지?
저사람은 꾼인지 하자잡아 불허가 받아 돈은 안알린거같다
여튼 중요한 8차 여기서 2명이 경쟁이붙어 현재 뉴스에 나오는 건물주가 27억에 가져간걸확인할수있어

보통 1등이 운이 좋은건데 이건은 2등이 운이 좋은사람이네...
2017년 7월 10일 낙찰받고 8월23일까지 돈내면된다했는데 낙찰자는 빨리 자기소유로 만들고싶었는지 8월1일에 잔금을 납부하고 법적소유권자가되었어

경매를 해본게이가있다면 알겠지만
배당기일까지는 돈냈어도 소유자가 임차인에게 어찌할방법이 많지않다는걸알거야
특히 저렇게 권리관계가 복잡한건 말할것도없지
여튼 배당은 8월 21일에 종결되었어

경매사건 현황

쭉쭉 층마다 면적및 형환에 대해 써있다

사진산의 제시외 건물란을 보면 매각제외 목록이보이지?
지금 뉴스에 나와있는 그 불법건출물이라는것이야
참고사항란에 보면 옥탑은 미미하여 평가하였지만 불법으로 뉴스나온 테라스등 기타는 임차인소유로 매각제외라 나와있어
그럼 현 건물주소유가아니라는거네?
유치권신고한 세입자가 저걸 불법증축해서 쓰고있어서 유치권 5억을 신고했겠지
건물주 소유가아닌데 건물주 책임?
이상하지않니?
자세한건 임차인과 새로운건물주의 합의에 따라 다르겠지만 세입자에게 얼마의 돈을 주고 인수한다하거나 했을거야
여튼 저 불법건축물은 법적으론 8,9층 임차인 소유라는거지
복잡하지?
건물주라해도 권리행사할수있는게 한계가있어
여탕에 물품비치했다고하는것도 건물주가 남자인데 매일여탕들어가서 저거 치워라 마라할수있는상황도아니고 (변태취급받을거뻔한데)
특히나 경락되서 주인바뀐지얼마안된건물세입자가 건물주에게 최대한 유리한 위치에 있으려고 갑질하는경우도 적지않어
건물주가 무조건 갑이진않아
불났을때 지혼자 달아난 안면 몰수 썅년인걸 생각하면 명도협의나 재계약하는데 건물주도 속썩었을거야
11월말쯤건물 명도받아 이제 막 건물주가 하나씩 손보는 중에 불이 난거로 사료가 되는데 현황파악도 제대로 안된 건물주가 과연 소방법이랑 다른 안전사항을 명확히 파악하고있었을까? 아니 시간이나 있었을까?

배당기일이 끝나고 현소유자는 세입자들에게 명도의 채찍과 재계약의 당근을 제시했을거야
몇몇은 재계약을하고 몇은 명도당하고 하다보면 정말 최소로잡아도 한두달은 지나간다
특히 8,9층 임차인으로 잡힌 정덕영이라는 사람은 5억의 유치권신고를하였어 저런사람은 배당종결후 3달안에 해결했어도 빨리처리한거야
그럼 8월21일 배당종결후로 석달을계산하면 11월 말쯤에 건물에 대한 온전한권리행사를 하였다고 사료가된다
목욕탕은 그대로한걸보아
지혼자 톡낀 여탕 때밀이 아지매는 임차인 목록에있는 권X희나 서X진 둘중하나일거야

실제 인수받은지 한달도안됀건물인데?(뉴스에도 시설공사중인걸로 보아 건물제대로 인수받은건 불나기 며칠전이었을수도있을거다)
저건 경매를 좀해보거나 법을 아는 게이들은 기존임차인과 건물주의 잘못이라고 생각을할수있을거야
특히 기존건물주는 경매당하는판국에 건물신경도 못쓰고 세입자도 경매당한다고 임차료도 지불안하고 지멋대로 사용하고있었을텐데
내생각에는 99%의 확률로 기존(아마새로갱신한)임차인과 경매당하기전 건물주 책임이 크다고 생각한다

이건 글 초반에 말했던 유치권 5억신고했다는 내용이야

세줄요약을하면

1. 건물주 똥밟았다
2. 세입자및 전 건물주 잘못이다
3. 유담 개객끼 문죄앙 씹새끼...

---------------

이상 일베에 올라온 월세받고 산다는 깜장별의 분석.

http://www.ilbe.com/10235844390

많이 죽은 부갤은 요즘 이런 글 수준이 안올라와서 퍼옴.

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