[헤럴드경제=정찬수 기자] 부동산 시장의 양극화가 심화하는 가운데 지역 내 분양가가 높은 단지에 청약자가 더 몰린 것으로 나타났다. ‘똘똘한 한 채’에 대한 기대심리가 고급주택 선호현상으로 이어지고 있다는 분석이다.

15일 부동산114가 금융결제원의 청약접수 현황을 분석한 결과에 따르면 올해 1~2월 경기도에서 가장 높은 1순위 경쟁률을 기록한 단지는 용인시 수지구 성복동에 공급된 ‘성복역롯데캐슬파크나인(1단지)’였다. 419가구 공급에 몰린 1순위 청약자 수는 총 1만6534명으로 1월 대구시 중구 남산동에 공급된 ‘e편한세상남산(6만6184명)’ 다음으로 청약자 수가 많았다.

경기도에서 두 번째로 1순위 청약률이 높은 곳은 하남시 풍산동의 ‘하남힐즈파크푸르지오(1블록)’였다. 285가구에 9765명의 1순위 청약자가 몰려 34.26대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어 부천시 괴안동의 ‘e편한세상온수역’은 31.54대 1(156가구 공급에 4921명)로 경기도 청약률 3위에 이름을 올렸다.

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이들 단지는 모두 지역 내에서 고분양가 논란이 제기된 곳들이다. 인근 시세는 물론 앞서 공급된 단지보다 몸값이 높아 완판에 대한 기대감이 낮았었다는 것이 계 관계자들의 전언이다.

실제 ‘성복역롯데캐슬파크나인’의 분양가는 3.3㎡당 1800만원을 웃돌았다. 발코니 확장 금액과 중도금 이자를 고려하면 2000만원에 근접한다. 전용 84㎡은 최고 6억1100만원대. 지역에서 높은 시세를 보이는 ‘버들치마을성복자이1차’ 전용 84㎡(일반평균가 5억2250만원)보다 1억원 가까이 높다.

‘하남힐즈파크푸르지오’도 마찬가지였다. 최근 3년 내 미사지구의 최고 분양가(3.3㎡당 1470만원)를 웃도는 3.3㎡당 1580만원에 분양됐다. 2016년 9월 입주한 ‘미사강변2차푸르지오(3.3㎡당 1300만원)’보다 300만원가량 비싸다.

미사지구의 한 공인 관계자는 “주변에 교육시설과 생활 인프라가 적어 분양 당시 실수요자의 관심이 적을 것이란 예상이 많았다”면서 “미사강변센트럴자이와 미사강변동원로얄듀크 등 인근 단지의 오름세와 서울과 가까운 입지적 장점이 높은 청약률로 이어진 것 같다”고 말했다.

반면 ’착한 분양가‘는 외면 당하는 모습이다. 3.3㎡당 940만원에 책정돼 가격경쟁력을 확보했던 ’한강금호어울림‘은 11개 주택형이 청약 미달됐고, 인근 시세보다 크게 높지 않은 분양가에 공급된 ‘남양주별내지구우미린2차(전용 2 기준 3억6000만~4억3200만원)’도 0.63대 1이란 저조한 성적표를 받았다.

정부의 규제와 시장 불확실성으로 분양가를 부풀리는 이른바 ’배짱분양‘은 어렵겠지만, 고분양가 단지에 대한 관심은 당분간 계속될 전망이다.

양지영 R&C연구소장은 “고급주택 수요와 비싼 집일수록 가격 오름세가 클 것이란 일종의 기대심리가 작용한 결과”라며 “다주택자 양도세 중과와 1순위 자격 요건 강화로 분양가가 비싸더라도 입지나 규모, 브랜드에 대한 수요자들의 관심은 여전히 클 것”이라고 했다.

andy@heraldcorp.com