무순위 청약 시장에서도 양극화 현상이 두드러지는 분위기다. 수억원 시세차익을 얻을 수 있는 단지엔 수십만명이 몰리는 반면 분양가가 높거나 입지가 떨어지는 단지는 서울이라도 수요자들에게 철저하게 외면받고 있다.  공사비 급증 등으로 분양가 하락 가능성이 낮아진 만큼 앞으로도 시세차익이 보장된 단지에만 수요가 몰릴 것이란 관측이 나온다. 

25일 한국부동산원 청약홈에 따르면 세종시 어진동 ‘세종 한신더휴 리저브2’(596가구)는 전날 무순위 청약을 진행했다. 전용면적 84㎡A형의 1가구 모집에 24만7718명이 신청했다. 이곳은 전국 어디서나 청약이 가능한 데다 비규제지역이라 재당첨 제한, 전매 제한, 거주의무기간 등의 규제를 받지 않는다. 2018년 12월에 분양해 2022년 4월부터 입주를 시작했다.

수요가 몰린 건 시세차익에 대한 기대감이 반영된 것으로 풀이된다. 공급가격은 최초 분양가인 3억8500만원이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 해당 단지의 전용 84㎡는 지난달 2일 7억원(31층)에 거래됐다. 당첨만 되면 최소 3억원에 달하는 시세차익을 기대해 볼 수 있는 셈이다. 실거주 의무가 없기 때문에 전세를 놓아 잔금을 마련하는 것도 가능하다.

앞서 과천과 하남 등에서 공급된 무순위 청약 물량도 경쟁이 치열했다. 하남 감일지구 소재 ‘감일 푸르지오 마크베르’는 지난 8일 84㎡B형 2가구에 대한 무순위 청약을 진행했는데 57만명이 몰렸다. 이곳 역시 분양가격이 5억원대로 주변 시세 대비 3억원 가량 저렴해 주목을 받았다. 과천 거주자만을 대상으로 무순위 청약을 받은 과천 갈현동 ‘푸르지오 라비엔오’ 역시 전용 84㎡ 1가구 모집에 5154명이 신청했다. 강동구 둔촌동 ‘더샵둔촌포레’에서도 무순위 청약 평균 경쟁률이 1531대 1에 달했다. 이곳은 분양가격이 13억원대였지만 시세차익을 거둘 수 있다는 기대감에 수요가 몰렸다.

반면 입지나 시세차익이 기대에 못 미치면 서울에 위치한 단지라도 수요자들의 외면을 받는 분위기다. 서울 강서구 ‘화곡 더리브 스카이’는 지난 3일 14번째 무순위 청약을 진행했지만 경쟁률이 저조했다. 20가구 모집에 71명이 접수해 평균 경쟁률이 3.6대 1에 그쳤다. 이곳은 140가구 규모 주상복합으로 지난해 3월부터 입주를 시작했다. 전용 59㎡ 분양가가 5억3500만~5억4900만원대로 2013년 입주한 인근 전용 74㎡형 시세(4억7000만원)보다 비싼 데다 화곡중앙시장 한복판에 위치한 입지 때문에 수요자들의 관심이 낮은 것으로 풀이된다.

지난해 9월 서울 동작구에 공급된 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’(771가구)도 반년이 지나도록 잔여 물량을 터는데 어려움을 겪고 있다. 지난 8일 4차 무순위 청약 68가구 모집에 5122명이 신청해 두 자릿수 경쟁률을 기록했지만 실제 계약까지 이어질지 미지수다. 지난해 12월 3차 무순위 청약에서도 197가구 모집에 291명이 접수했지만 실제 계약으로 이어진 건 39가구에 그쳤다. 단지가 백운산 자락 아래 들어선 데다 서울 지하철 7호선 상도역에서 1.5㎞ 떨어진 외진 곳에 있다보니 당첨이 돼도 계약을 주저하는 것으로 풀이된다. 여기에 전용 84㎡ 분양가격이 13억5000만원대로 인근 역세권 신축 단지인 ‘상도역 롯데캐슬 파크엘’ 시세 11억원보다 1억~2억원 가량 비싸다는 점도 영향을 미쳤다.

강동구의 ‘중앙하이츠 강동’(96가구)는 오는 29일 7차 무순위 청약에 나선다. 이번 청약에선 발코니 확장을 무상으로 제공하기로 했지만 전용 44㎡ 분양가가 주변 시세보다 비싼 7억2000만~7억7000만원 수준이라 완판이 쉽지 않아 보인다. 금천구 도시형생활주택 ‘신독산 솔리힐 뉴포레’(63가구)도 2022년 6월 입주했지만 6가구가 미분양 상태다. 2022년 분양 당시 분양가(전용 59㎡형·8억7000만원)에서 1억원 가량 낮춰 18~19일 무순위 청약에 나섰다. 청약 경쟁률이 10.3대 1을 기록했으나 아직 완판 소식은 들리지 않고 있다.

업계에선 무순위 청약 시장 내 ‘옥석 가리기’ 현상이 더욱 심화될 것이란 관측이 나온다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “공사비가 급증해 분양가격이 하락할 가능성이 낮아진 만큼 시세차익을 얻을 수 있다는 단지에 대한 관심이 높아지는 분위기다”며 “실수요자는 물론 투자수요까지 몰리면서 무순위 청약 열기가 과열되고 있다”고 말했다. 이어 “대기 수요가 많은 서울이라도 입지나 시세차익에 따라 청약 성패가 갈릴 것으로 예상된다”고 덧붙였다.