디시인사이드 갤러리

갤러리 이슈박스, 최근방문 갤러리

갤러리 본문 영역

[정보] 아파트, 재건축 사업이 박살난 근본적인 이유, ㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇ

ㅇㅇ(182.211) 2024.04.27 13:42:29
조회 115 추천 5 댓글 0


[정보] 아파트, 재건축 사업이 박살난 근본적인 이유, ㅇㅇㅇ




구축 아파트 전세 보증금 액수를 정부가 낮추지 않아서 재건축이 박살남



1.

재건축은

구축 아파트와

신축 아파트의 가격 차이가 커질수록

사업성이 높아서 진행이 잘됨



2.

정부가

구축 아파트의 전세 보증 금액을 낮추지 않고,

구축 아파트의 감가상각을 전혀 반영하지 않는 감정평가 방식으로 전세 보증금액 비율을 설정해서



3.

구축 아파트

전세 보증금액 보증에 거품이 끼게 만드는 방식으로

구축 아파트의 가격이 폭락하지 않게 만들음



4.

그래서,

구축 아파트 가격이 폭락을 하지 않아서,

재건축 사업성이 다 낮아지게 됨



5.

해결책

모든 아파트 전세 보증금 보증액 산정 방식에서

감정평가 방식을 제외 시키고

수학공식에 의해서만 전세 보증금액을 산정하는

감가상각을 완전히 적용 시키는 방식으로 바꾸면 됨



6.

정부 전세 보증 금액

= 땅값+건물값

= 땅값(공시지가)+건물값(표준 건축비X년식에 따라서 감가상각 차감)

= 50년된 아파트는 건물값 0원+공시지가 토지지분만큼만 전세 보증 제공

= 경매 넘어가도 돈 떼일일 없음

= 구축 아파트 전세 보증 액수 폭락으로 구축 아파트 전세 폭락으로 구축 아파트 매매 가격 폭락

= 재건축 사업성 매우 좋아짐



7.

결론

= 정부가 구축 아파트에 과도하게 높은 전세 보증을 해줌

= 정부가 구축 아파트 전세 보증금액에 거품을 끼게 만들었음



----------------------------------------------------------------------




공기업에서 전세 보증금 보증해줌


5억~7억 상한으로  시세 대로 거의 다해줌



구축도 전세 보증 5억~7억 해주고,

신축도 전세 보증 5억~7억 똑같이 해주는

개병신같은 상황을 정부가 만들어냄

추천 비추천

5

고정닉 0

1

댓글 영역

전체 댓글 0
등록순정렬 기준선택
본문 보기

하단 갤러리 리스트 영역

왼쪽 컨텐츠 영역

갤러리 리스트 영역

갤러리 리스트
번호 제목 글쓴이 작성일 조회 추천
설문 SNS로 싸우면 절대 안 질 것 같은 고집 있는 스타는? 운영자 24/05/06 - -
AD [삼성선물] 제로데이 옵션 무료&할인 이벤트!! 운영자 24/05/07 - -
AD 이베스트 해외선물 수수료 $2.49 할인 이벤트 운영자 24/01/01 - -
7142670 이런 옷 입는 여자 어떰 [2] ㅇㅇ(118.235) 00:49 165 0
7142668 저학력일수록 돈 좆도 못버는거 과학적으로 증명됨 [1] 부갤러(221.153) 00:47 53 0
7142667 마천동 재개발구역 10억에 팔고나가면서 생각해봄 [2] ㅇㅇ(118.235) 00:47 115 0
7142666 역시 백신 미접종자가 승리했네 [1] 부갤러(124.53) 00:47 146 4
7142664 짱개새끼 망하는건 지들 중국이었구요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ [2] 부갤러(203.166) 00:46 74 0
7142662 진짜로 내 이상형(양녀, 처녀, 이쁨, 요리잘함) 만나면 느그 [1] ㅇㅇ(1.236) 00:44 58 1
7142661 대규모 정리해고 시즌이 돌아왔다 sk부터 [1] 이거는(118.47) 00:44 84 2
7142659 한국은 일본안따라가기위해서 다주택자 우대를 할거임ㅋㅋㅋ 부갤러(203.166) 00:42 40 0
7142658 일본 정상화 상시 금리 올리면 인상 때 마다 청산. 신흥국들 피폐해집니다 일룡이세이버ㅋㅋㅋㅋ(194.180) 00:41 69 0
7142657 전국 최고 충남대 의대를 찬양하라 ㅇㅇ(175.223) 00:40 56 0
7142654 sk 5년차 이상 희망퇴직 이거는(118.47) 00:38 115 1
7142652 자꾸 조선이 모든면에서 니뽕의 전철을 밟는다고 허시는데욬ㅋㅋㅋ Ass(175.193) 00:38 53 1
7142651 6개월 마다 2년.. 청산 되면 보.지 비명 지르다 목 나갈듯 [1] 일룡이세이버ㅋㅋㅋㅋ(194.180) 00:37 61 0
7142650 무주택 폭락이 미래인생은 이거지 [3] 부갤러(203.166) 00:37 69 0
7142648 입주했더니 3~4억이 '쑥'…환희 폭발 입주민들 결국 [34] ㅇㅇ(222.120) 00:36 2888 60
7142647 고시원은 화재가 제일 취약.ㄷㄷㄷㄷ. 빌라월세(112.214) 00:36 38 0
7142645 싱글벙글 부산대생이 생각하는 '서울사람VS일본사람'.jpg [2] ㅇㅇ갤로그로 이동합니다. 00:33 70 2
7142644 짱개새끼 망하는건 지들 중국이었구요??????? [2] 부갤러(203.166) 00:32 48 1
7142643 좆본 산업이 개같이 망한 근본 이유 [1] 부갤러(86.48) 00:32 75 0
7142639 서양철학은 일본식 한자를 모르면 어렵다. [2] 빌라월세(112.214) 00:31 62 1
7142637 찐따 세금좀 깎아줘라 [4] ㅇㅇ(61.32) 00:30 51 0
7142636 내년부터 어느 순간 땅!! 하면 중립 2% 까지 6개월 마다 쳐 맞네 [1] 일룡이세이버ㅋㅋㅋㅋ(194.180) 00:30 50 0
7142635 조선에서 학군이 뭔 소용입니깤ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ Ass(175.193) 00:30 66 1
7142633 좆본은 라인 가져가봐야 유지 못함 ㅋㅋ [1] 부갤러(86.48) 00:29 77 2
7142632 부갤찐따도 쉽게 따는 등급 ㅇㅇ(61.32) 00:29 32 0
7142631 근데 진짜 부동산 설거지 하느니 [6] ㅇㅇ(1.236) 00:28 112 0
7142629 헬조선 자살률 1위인데.. 살기 좋은나라?????? [2] ㅎㅎ(211.211) 00:25 45 0
7142628 Peter Paul & Mary - Lemon tree ㅇㅇ(1.232) 00:25 39 0
7142627 사회생활에서 자신감찾을수가없음 [3] 직장생활(118.235) 00:23 83 2
7142626 정상화 변신 중인 일본은 매 금리 인상 마다 청산 가능합니다 일룡이세이버ㅋㅋㅋㅋ(194.180) 00:22 49 0
7142625 쿠팡 보니 사업은 진짜 어려운거 같아 [1] ㅇㅇ(165.22) 00:22 133 2
7142624 피자를 만드는 것과 피자를 배달하는 것의 차이 ㅇㅇ(1.232) 00:19 63 0
7142623 공부 잘한 티를내고 싶으면 사회생활을 해.. ㅇㅇ(106.102) 00:19 90 2
7142621 독도는 왜 사법재판소 안가는거냐? [14] 부갤러(153.240) 00:18 114 0
7142620 현금흐름이면 고시원인수가난거같은데 [4] 직장생활(118.235) 00:17 110 0
7142619 좌빨들이 왜 유독 이순신만 최고영웅으로 칭송하는지아냐?? [4] 부갤러(203.166) 00:16 59 4
7142618 현금흐름으로 미국배당주vs빌라경매로월세 직장생활(118.235) 00:15 36 0
7142617 저학력자들은 구라가 너무 심함 부갤러(221.153) 00:15 53 2
7142615 조합설립인가 재건축아파트 매매는 투자가치 끝난거지? [1] 직장생활(118.235) 00:13 43 1
7142614 깝쳐봐야 느그 좆본만 실시간으로 좆되는중 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ [10] 부갤러(86.48) 00:12 70 0
7142613 현금1억찍고 경매해볼껀데ㅇㅅㅇ 직장생활(118.235) 00:09 38 0
7142612 둔촌 등기 인증 ㅇㅇ(211.234) 00:09 50 0
7142611 서울빌라경매는 시세차익노리고하는거임? [2] 직장생활(118.235) 00:07 71 0
7142610 작년 초.. 엔캐리 청산 피해국으로 중국도 거론..보고 속으론 일룡이세이버ㅋㅋㅋㅋ(194.180) 00:06 66 0
7142609 부갤 부자들 봐라 [14] ㅇㅇ(61.32) 00:06 121 0
7142608 돈있는부자들은 일부로 전세산다는데 사기당할각오하는거임? 직장생활(118.235) 00:05 51 0
7142607 강북 정릉 아파트도 2억 뛰었다…서울 신고가 속출, 집값 오르나 부갤러(118.235) 00:05 99 0
7142605 강북서도 신고가 거래…서울 집값, 다시 '꿈틀' 부갤러(118.235) 00:04 70 0
7142604 키리니 ㅡㅡ ㅇㅇ갤로그로 이동합니다. 00:04 53 1
7142603 4월 강남 아파트 활활… 최고가 경신 거래 32건 '최다' 부갤러(118.235) 00:03 65 0
갤러리 내부 검색
제목+내용게시물 정렬 옵션

오른쪽 컨텐츠 영역

실시간 베스트

1/8

뉴스

디시미디어

디시이슈

1/2