형님들 서울 원룸 월세 최우선변제권 질문

부갤러(118.129) 2024.06.26 22:44:16

조회 46 추천 0 댓글 1

안녕하세요 이번에 서울에 원룸을 월세로 알아봐서 가계약을 했습니다. 2000/35 여서 최우선변제권은 적용됩니다.

해당 건물은 다가구 주택으로, 근저당이 5억4천 19년도에 설정이 되어있습니다.

개별공시지가는 5억정도인 건물입니다. (보통 실 매매가는 3.3배 한다고 하더라구요 15억이라고 잡으면 될까요?)

21가구가 들어갈 수 있으며 현재 17가구가 살고있습니다.

제 앞 사람들 보증금이 8억입니다.

최우선변제권에 따르면 최대로 받을 수 있는 보증금은 5,500만원 입니다.

만약 집이 경매에 넘어간다면, 10억에 팔린다고 가정하면

20가구가 전부 최우선변제권이라고 가정하면 전체 세입자 최우선변제권 합이 1/2는 넘을 수 없는 것으로 알 수 있습니다.

그럼 5억원을 20가구가 1/n으로 가지면 2500만원 정도가 됩니다.

제가 최대로 공부해서 얻었을 떄 이정도 지식인데,,

혹시 문제가 생겨 집이 경매로 넘어가도 제 보증금은 지킬 수 있는걸까요?

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