[정보] 아파트 폭락론이 안 맞는 이유, 3기 신도시,ㅇㅇ

결론,

과거부터

지금까지 계속

정부와 토건아파트부동산금융언론정치관료카르텔이

폭락론 주장을 틀리게 하기 위해서 모든 조치를 동원해서 아파트 값을 끌어올려 왔기 때문에

폭락론 주장이 계속 틀러왔던거임.

정부+카르텔+투기국민=이게 상대 적수인데, 어떻게 폭락론이 이기겠음,

하지만,

그게 이제 누적돼서 한계까지 가고 있음,

정부는 만능이 아니기 때문이고

모든건 한계가 있기 때문임,

인간은 수명 한계,

물체는 물리적 한계,

이번

지분형모기지 정부 지분 매입 정책으로

정부가 투기꾼 이라는 정체가 확실하게 밝혀져서

부동산 상승론자들 조차 이제 정부탓을 못하는 상황이 됐음,

정부는 언제나 계속 아파트 가격  쳐올리는 정책만을 하고 있었던거였고,

그게 이번 지분형모기지 정책에서 완전히 대놓고 정체를 드러낸거여서,

투기꾼들도 이제 정부탓을 못함,

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3기 신도시 분양가 비싸서, 전부 미분양, 중도금 미납 되면?

아파트 시장 어떻게 되냐?

3기 신도시 살려고 해도

기존 아파트 팔고,

그 돈에서 

추가로 돈 더 보태야지 

신축 아파트 살돈 겨우 될까, 말까 인데,

3기 신도시 

5년~10년 후 입주 인데,

그 때쯤이면

기존 아파트는 나이를 5~10년 더 쳐먹은

20년~30년된 구축 아파트 되어 있고,

1기 2기 신도시 모두 , 기존 계획 신도시  

모두 20년~30년된 구축 아파트 무덤 되어 있을건데,

 초고령 국가 심화로

사람들 돈 없어서 

20년 ~ 30년된 구축 아파트 비싸게 사줄 

호구도 크게 줄어들어서 팔리지도 않을거고,

사망자 증가로 

아파트 매물도 넘쳐나서 쏟아질거고,

물가상승 생활비 부족, 관리비 부족, 

식비 부족, 의료비 , 병원비, 간병비 부족 등등

재건축 못한 서울 아파트들은 

40년~50년차 이상 썩은 건물 되어 있을거고,

아파트 시장은

도미노 처럼,

피라미드 처럼,

계층제로

저가 아파트 팔아서 번 돈이 중급으로 흘러 들어서 떠받치고,

중급 아파트 팔아서  번 돈이 

상급 아파트로 흘러 들어서 떠받치는 구조인데,

저가, 중급 아파트 무너져서,

(환금성 무너지고, 가격 무너지고)

(감가상각 자산이 되어 시간이 갈수록 가격이 내려감) , 

저가, 중급 아파트 투자로는

돈을 못 번 구조가 완성되어 고착화 되는데,

3기 신도시 완공 입주 시작되는 시기에

기존 아파트 빌라 등은 공동주택 특성상

전혀 영구 멸실된거 하나도 없고

신축 아파트만 잔뜩 지어져서

전체 아파트 숫자는 지금 보다 훨씬 늘어나 있을거고,

생물학적 나이와 수명 극복 못해서

추세적으로

사망자 숫자는 훨씬더 늘어나서

아파트 매물, 임대 매물은 넘쳐 날거고,

이렇게

사람들 돈 없고

기존 구축 아파트 팔리지도 않는 상황에서

DSR3단계 , 바젤3 등

 국제 기구 금융규제 완전 정착으로

원리금 동시 상환, 

기존 대출 갱신시 신규 규제 기준 적용,

가치 하락시 원금 추가 상환 은행 자본 확충 완충 조치 등등,

(이제 보니 아파트 등을 월세화 못 하고 있는 이유가 ,

상가 건물 대출 처럼 월세화 됐을 경우,

월세 하락이 바로 가치 하락에 반영돼서,

아파트 연쇄 도미노 원금 추가 상환 조치로 ,

대규모 경매 사태가 터질까봐,

월세화를 못 하는거 같네,

월세는 가치 하락 지표가 월세로 일원화 돼서

확실하게 눈에 보이니까,

월세는 정부 통제 보다는 시장 자율로 자유시장 원리로 정해지는 경향이 강하니까,

전세 보증 처럼 정부 개입으로 가치 하락을 속이지를 못함)

정부 재정 파탄,

건강보험 완전 고갈,

연금 적자 심화,

등등 동시에 터지는 시기에

3기 신도시

신축 분양, 중도금 납부 시기 오게 되면?

아파트

폭락

쌉 인정?

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당연히 시장 조작 개입 통제를 정부가 직접 하니까,

폭락 주장하는 사람들 말은 계속 틀릴수 밖에 없지,

폭락이 주장을 틀리게 하기 위해서 

정부와 토건아파트부동산금융언론정치관료카르텔이 모든 조치를 다 하는데,

폭락이 말이 어떻게 맞겠냐?

이번에 

지분형모기지처럼 정부가 

직접지분으로 사서 

떠받쳐주겠다는거 보고 

정부의 확고한 시장 조작 개입 통제를 확신했지,

근데, 본문 내용의 핵심은

정부의 그 시장 조작 개입 통제 조치 조차 이제 

거의 물리적 수학적 한계가 가까워 져서 

더이상 정부의 시장 조작이 

작동하지 않는 단계에 가까워 지지 않았나 하는 

의문의 제기이지

물리적 수학적 아파트 전체 숫자가 과거와 다르게 엄청 많고,

아파트 건물 나이 역시 구축화 되어가고

사망자 숫자 추세적 증가 역시 과거와 다르고,

신축 아파트 분양가 역시 절대가격 자체가 감당 불가한 수준이고,

가계부채는 세계1위이고,

과거 다르게 안 좋은 물리적 수학적 숫자 

지표들이 악화 누적되어 한계로 가고 있다는거지

한계가 보이기 시작했다는거지