코인충이나 부동산충이나 지능이 거기서 거기임.

ㅇㅇ · 2024.03.24 00:02:11

원가 올라간다고 좋다고 춤추는게 딱 같은 수준임.

비트코인 반감기되면 1비트당 채굴비용이 두배 가까이 뛴다.

그래서 반감기에 비트코인 가격 오르는게 맞다고 생각하는 놈들이 코인충임.

부동산충도 건설원가 올라간다고 비슷한 논리를 펼침.

???: 난 원가가 낮을 때 샀는데, 이젠 원가가 올랐느니 남들은 비싸게 사야되고, 내가 사둔 것도 비싸게 팔 수 있다~

이논리임.

여기서 이새기들이 간과하고 있는게 있는데, 감가상각 개념임.

감가상각 감가상각, 하도 많이 들어서 옆나라 일본에나 있는 허구의 개념 같이 생각할텐데

감가상각은 실존하는 개념이다.

건물이라는게 당연히 영원하지 않음.

40년 넘어서 더이상 현실적으로 못버틸 수준이 되면 다시 지어야 함.

다시 지으면, 이전의 건축원가는 비용으로 전부 사라지게 되는거고, 새로 짓기 위한 비용을 다시 지불해야 됨.

완전히 다시 짓는게 아니더라도, 유지보수를 위한 비용이 나가게 되는거고, 그게 리모델링이든 뭐든 근본적으로는 마찬가지임.

이걸 계산한게 감가상각비 개념임.

감가상각은 실존하는 개념인데, 그동안은 왜 무시되어왔나?

이건 한국에서 재건축 개념이 어떻게 이루어지는지를 보면 당연스레 알게 됨.

한국에서 재건축은 호재라는게 평균 인식이였음.

그 이유는, 용적률 200%짜리를 허물고 500%짜리로 건물을 올려왔기 때문임.

면적으로만 보면, 30평짜리 1개가 2.5개로 늘어나는 계산임.

2억으로 30평 1개 보유하던게, 원가 4억짜리 30평 2.5개가 되는 거임.

그러면 그 중 반절인 4억짜리 30평 1.25개를 건설원가 비용으로 건설사에 내주고, 남은 30평 1.25개 = 약 37평 이면 약 5억이 되는 거임.

그러니까 재건축을 하면 2억 이였던게 5억이 되서 이득이라고 보는 거임.

이게 내 뇌피셜이 아닌게, "무상지분율"이라는 개념이 실제로 있음.

이 시스템이 작동하는 동안에는 감가상각 ㅈ까도 됨.

이건 ㅇㅈ임.

그런데 이 시스템은, 분양받는 사람들이 건축비를 떠넘겨 받아줘야지 성립하는 것임.

그동안은 인구가 증가하는 반면 공급이 따라가지 못했음.

하지만 이제는 분명히 인구가 감소하고 있음.

감가상각이 무서운게, 인플레이션에 더 박살난다는 점임.

여기서 인플레이션이란건 건설원가가 높아지는게 해당된다고 보면 됨.

예를 들어서 10억짜리를 40년동안 같은 금액으로 감가상각 시킨다면, 1년에 2500만원씩 감가상각 비용으로 빠져야 됨.

그런데 건설원가가 올라서 신축으로 다시 지으려면 40억이 들어간다 하면, 실제로 들어가는 비용은 1년에 1억 꼴이 되는 거임.

회계상 비용인 감가상각은 연2500만원이지만,

실제로 나가는 CAPEX 비용은 인플레이션으로 인해 연1억이 되버림.

일본은 1985년부터 지금까지 인구수 1억2천명대를 유지중임.

그래서 건설원가를 떠넘기는게 불가능하고, 감가상각비를 고려해야만 하게 된거고.

그 때부터 지금까지 인플레이션이 0% 근처였기에, 그나마 부동산 비용이 감가상각 비용 정도로 끝난것임.

일본 같은 구조에서 인플레이션이 더 크게 일어났으면 부동산이 더 심하게 박살났을 것임.

인구수가 유지되는 정도에 그쳐도 일본처럼 될건데, 인구수가 감소하면 더 헬일건 뻔하지.

인구수 감소는 이제 시작된지 몇년 안됐고, 그 여파는 아직 약20년은 남았긴 함.

지금은 운전학원같이 20대 초반에게 수요가 있는 산업이 쪼그라 들었을 뿐임.

그리고 부동산 첫 매입의 평균연령은 40대임.

그러니까 20년 정도 지나면 미루고 싶어도 미룰 수가 없어짐.

20년이면 많이 남았다고 생각할 수 있는데, 그게 20년 뒤에 한번에 반영될까?

일본 버블마냥 터질 이유가 없는게, 이미 수많은 사람들이 일본을 분석해서 다 알고 있음.

일본도 인구 증가 안한지 20년 정도 되던 시점에 부동산 터졌음.

특별한 지식이 아니고 누구나 예상 가능한 뻔한거라서,

천천히 반영이 될거임.

폭락은 없을거.

그러니 20년뒤에도 돈벌 생각이 있다면, 그 때도 가능한 돈벌이 수단을 미리 공부하고 경험해서 능력을 쌓아두는게 맞는거임.

20년 뒤에는 무용지물될 부동산을 잡고 있을 이유가 없음.

부동산 만큼 돈벌 수 있는 다른게 없는 것도 아니고.

누군가는 인구감소를 외국인으로 대체가 가능하다는 헛소리를 하던데,

오히려 잘 사는 사람일 수록, 외국인 입장을 잘 모른다.

외국인 부자들은 종소세 증여세 높은 한국에 올 이유가 없는게 당연함.

그러면 돈벌러 오는 외국인은? 대부분 숙식제공하는 곳 가서 돈벌고 본국으로 돌아간다.

한국에서는 이재용 집 같은 대저택이, 돈벌러오는 외국인 입장에서는 2억만 가지고 본국 돌아가면 실현 가능한거임.

원가 높아서 비싼 한국 집을 살 이유가 걔네들에게는 1도 없음.

한국에서 잘 사는 사람들이나 외국인 노동자들 가난한 본국 돌아가서 뭐하냐고 생각할텐데, 걔네들은 그게 기본인거라서 사고 방식이 다르다.

따라서 외국인 노동자로 인해서 집값 부양될 이유는 1도 없음.

이렇게 까지 말하면, 대학교수 할것도 아닌데 뭘 그리 따지냐고 돈만 벌면 그만이라고 우길지도 모르겠음.

편견을 벗어나야 돈을 번다는 헛소리 할게 뻔히 보이는데,

그건 사기쳐서 돈 벌 수 있으면 그렇게 하는게 맞다는 개소리나 다를게 없다.

전세사기 치고 안잡히면 무조건 돈버는 건데, 돈벌기 위해서라면 편견 버리고 그렇게 해도 된다는 소리인거지.

전세사기꾼 취급당해도 할 말이 없는거임.

행복도 조사를 보면, 일정 수준 까지는 돈이 많을 수록 행복한게 맞긴 함.

그런데 10억 단위 정도만 넘어가도, 돈을 어떻게 버는지가 행복에 영향을 줌.

수전노 할게 아니라면 돈을 어떻게 버는지도 중요하단 뜻임.

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