인천 전세사기 수법 분석함

오피의제왕

2024.07.01 23:02:05

조회 122 추천 0 댓글 2

06bcdb27eae639aa658084e54485746afa618e1df682e7c0806b48f294a790773c40f096c2d3741687b0bc

1. 2017년 당시 실제가치 1.5억임. 근데 분양이 안됨

2. 시행사가 망하게 생겼고, 꿩대신 닭이라고, 차라리 전세라도 놓자 이렇게 된거임

3. 근데 저금리에 전세 존나게 잘나감....

4. 그러다가 돈을 더 벌 수있는 아이디어가 떠오른거임.

5. 이거 어차피 팔리지도 않고, 자전거래나 돌려서 시세올리면(감정평가사와도 이미 짝짜꿍함)

6. 전세대출 한도를 높여.. 전세를 더욱더 많이 받을 수 있으니 대박이네!

위에 보면 2020년 1번까지는 중개거래임.. 2020년도 까지는 인천의 공인중개사들이 '업계약서' 쓰는데 뽀지받고 협조를 해줬어

근데 중개사들도 존나 찝찝해진거야.. 실제가치는 1.5억인데.. 업계약을 2억7천하겠다고 손님이 오는데...

중개사들이 거절하니 2021년은 거래가 없고

2022년에는 지들끼리 직거래로 업계약서를 씀

그리고 그때 거래를 기준으로 감정평가를 해서 전세대출 한도를 늘려왔던거....

지역 부동산사장들은 다 알고 있었던거임 저거 가치 실제로 1억5천밖에 안되는데.....

실제로 인천 오피스텔 거래내역 전부 분석하면 22년도 실거래 매물 대부분 직거래임

그리고 17~22년 사이 거래 오피스텔은 전세대출을 많이 받기위한 시세조작을 위한 업계약이 대부분이고

특히 22년은 전부 직거래임(동업자였던 공인중개사들의 이탈)

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