1. 연한 단축 : 40년 이상 지나서 재건축이 가능하였는데...이제는 30년만 지나면 재건축이 가능합니다.
그렇다면, 지금 재건축 연한이 지난 강남의 은마아파트등 수 없이 많은 노른자위의 아파트 들이 재건축을 못하고 있습니다.
이유가 뭘가요?  각종 규제와 이익환수, 기부체납, 임대주택 건립, 사업시기 조정(가장 강력한 규제안 입니다.)  
쉽게 생각해 보면, 앞으로 10년 후면 1기 신도시 전부 재건축 연한이 됩니다. 과연 분당 전체가 재건축 가능할까요?
분당은 계획된 신도시 입니다. 현재 리모델링을 추진하면서도 공공지원이라는 이유로 단지별 용적률, 리모델링 시기를 조정하고 있습니다. 또한 도시계획 심의위원회에서 심의를 하게 됩니다.  몇%의 세대수 증가로 재건축이 가능할까요?

2. 저출산과 노령화에 따른 부동산 수요예측 혼란
현재 출산율이 1.187 이며, 향후 20년 후에는 고령화인구가 23.1%까지 급상승 하게 됩니다.
과연, 20년 후에 재건축으로 인한 일반분양 성공 장담할 수 있을 까요?
아파트 가격이 너무 높게 형성되어, 신혼 부부등이 수요자 역활을 제대로 못 하게 되는 사회적 상황입니다.

3. 사업시행 방법 차이
재건축은 위의 도표와같이 정비기본계획수립 --> 안전진단 --> 사업시기조정 --> 정비구역지정 --> 추진위원회 승인 --> 조합설립인가 --> 건축심의 --> 조합설립인가 --> 사업시기조정 --> 관리처분계획인가 --> 이주/착공 --> 공사 --> 준공 --> 일반분양 --> 조합해산 등과 같이 아무리 계획을 잘세우고 추진하더라도 7~8년 이상 소요가 됩니다.
리모델링는 현재 성남에서 시범지구로 선정되어 적극적인 지원을 받고 있습니다. 조합승인, 인.허가 과정에서 가장 우선으로 추진될 수있는 지위를 획득한 단지 입니다. 또한, 조합설립비용, 사업추진비(이자) 등을 지원 받을 수 있게되어 소유자 부담이 적습니다.

4. 재건축 vs 리모델링 비교 해 볼까요?
1) 일반분양 : 재건축은 일반분양 가격이 최소 2500~3000은 되야 사업성이 있습니다. 현재 재건축을 하더라도 일반분양가격은 2천만원 초반입니다. 또한, 사업성이 확보되려면 일반분양을 많이 해야하는데 용적률, 도시계획법에 의해서 몇%까지 재건축에서 승인이 될지 미지수 입니다. 기존세대 +30% 정도도 어려울 수 있습니다.
2) 공사비 : 재건축 공사비 450~ 600만원 예상(조합운영비 평당 50만원), 리모델링 380~400만원 예상(조합운영비 평당 25만원)
3) 취.등록세 : 재건축 100% 부담, 리모델링 확장부분만 부담
4) 부가가치세 : 재건축 부담, 리모델링 면제(느티마을은 국민주택규모 이하)
5) 동.호수 : 재건축 100%변경(뽑기 운빨이 좋아야함), 리모델링 현재위치에서 변동 없음
6) 평면구조 : 재건축 가장유리함, 리모델링 다소 미흡함 , 하지만 느티마을 경우 평면구조의 불만이 거의 없을 것으로 예측되고 있음  
7) 단지밀집도 : 재건축 무리한 세대수 증가등으로 인해서 용적률이 높아지고 답답한 구조로 변경, 리모델링 현재 구조에서 큰 변화없이 쾌적한 환경유지 가능함
8) 공공지원여부 : 재건축 현재로써는 지원금없음, 리모델링 현재 적극적인 공공지원으로 추진 중
9) 사업시기 : 재건축 20년 후에나 기대할 수 있음, 리모델링 지금도 추진 중
10) 새아파트 입주 예정 : 재건축 20년 후인 2030년대 , 리모델링 3.5년 후인 몇년뒤
11) 재건축을 고민할 경우 앞으로도 20년을 지옥같은 집에서 살아야 하고, 전세,월세도 제값 받을 수 없게 됩니다.
12) 비용 : 재건축 27평이 30평 갈 경우 2억 예상(강남 재건축 아파트 기준), 리모델링 27평이 32평 갈 경우 1.5억 예상

그냥 쉽게 말해서 "1기 신도시 모두 재건축" 말이 된다고 생각하세요?
20년 후에도 분양 성공할까요?
20년을 가능성도 없는 재건축 유령에 목멜 필요 있나요?
재건축하면 돈되는 시절은 지났습니다. 저층인 가락동 시영아파트도 힘들고, 고층인 은마는 말도 못하구요. 각종 규제, 분담금, 소송등으로 쉽지 않습니다.
분당에서 재건축 가능한 단지는 서현동 시범단지(저층) 밖에는 없습니다.
우리 마을은 고층아파트 입니다. 강남.목동의 저층 재건축 대상 아파트가 아닙니다. ^^
20년 후를 바라보지말고, 지금 살고 있는 아파트 리모델링으로 새아파트에서 편하게 사는게 꿈입니다.
항상 말씀드리죠. 아는게 힘이고 재산이 된다고요.